银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么
贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内,否则会形成超值贷款,给贷款归还带来隐蔽风险。因此,抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。扩展资料:抵押贷款的相关要求规定:1、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。2、由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。3、购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。参考资料来源:百度百科-抵押贷款
银行个人贷款额度计算公式
银行个人贷款额度计算公式:贷款额度=还款能力+个人信用记录+财产证明+抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同,所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值,每个银行为借款人提供的额度是不同的。
个人贷款额度主要由借款人的还款能力、个人信用记录、财产证明、抵押物价值构成。银行贷款分为抵押贷款和无抵押贷款,抵押贷款的额度比较大,无抵押贷款的额度比较小,而且审核比较严格。
抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%,抵押房屋必须是合法的,房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋,房产不能存在争议。银行将根据房屋的具体情况给出房产评估价值。
无抵押贷款的额度并不高,一般只有10万元左右的额度。借款人办理无抵押贷款需要向银行提供身份证原件和复印件、居住证明、户口本、个人征信报告、结婚证或未婚证明、银行卡流水、劳动合同等材料。
不管是什么贷款,个人信用记录是银行放款的首要条件。向银行出具财产证明,银行会提高借款人的贷款额度。
房屋抵押贷款的利息怎么算
法律分析:房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
房产抵押贷款利息是怎么算?
贷款的利息计算公式具体如下:1、如果计算的是利息,那么贷款利息的计算公式为:贷款利息=本金*利率*借款期限。2、如果计算的是利率,那么贷款利率的计算公式为:贷款利率=本金/利率*借款期限。实际每个银行的执行利率还会有所浮动,具体请以实际交易利率为准。二、商业贷款哪家银行利息低?商业贷款利息低的银行有中国银行、建设银行、农业银行和工商银行这四大银行。2021年最新的数据显示,国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。信用贷款,最低的贷款利率是中国银行,目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的等额本息还款,最长可选择五年分期时间,贷款利率低至3%。注意:贷款利息的高低,还与贷款人的个人综合资质、申请办理的贷款业务类型、贷款额度、还款方式和贷款年限等多方面因素有关的。二、怎么贷款利息最低?1、金额≤3W:这种一般建议使用信用卡套现,使用支付宝的花呗,借呗等进行贷款,一般利率比较低,使用也方便。2、金额≤10W:担保贷款不错。找担保人,在老家农村信用社也许可以。信贷公司都要求有上班半年以上,或者营业执照满一年的,刚起步的个体户没法弄。3、金额≤50W50万看看你想要几年还完,可以是一年,两年,三年,五年。如果有抵押物,建议办理抵押贷款,抵押贷款的利率会比信用贷款的低。按照贷款用途,可以算是消费贷款,利率在基准利率上浮30%以上,当然如果有熟人可以少一点。还款方式可以等额本息,每月还息每年还本或者每月还息到期还本。银行一般喜欢等额本息的还款方式。鉴于实际情况,建议办理抵押的消费贷款,利率和还款方式可以和银行谈。4、金额≥100W这个就不容易贷到了。
房子贷款怎么计算?
买房贷款的计算方法具体为:
1.首付计算:若申请人的购房为首套房,则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房,则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房,一般银行会发放房子评估价80%的贷款,剩余的部分则为申请人所需支付的首付。
2.贷款利息。根据还款方式的不同,每月还款金额的计算方法也不同,还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为:
(1)等额本金每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
(2)等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
房屋贷款怎么计算
问题一:请问房贷是怎么计算出来的? 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 ― 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
问题二:房屋按揭贷款时怎么计算的 从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
公式计算
等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] C 1}(注:“^”表示“几次方”)
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
问题三:房价贷款怎么计算公式 计算公式:额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
问题四:请告诉我,个人房贷款的详细计算公式 今天没有事干,详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位,只能到千位,所以你的贷款额应该算成75万5千元。
1,等额本息每月还款的公式如下:
本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
注:
^ 表示幂,就是多少次方的意思。
那么带入公式就是
755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
这30年来,你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。
其中的本金是755000元,利息就是1016933元。
2、等额本金,顾名思义,就是每个月的所还的本金是一样的。
那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。
月供中的利息计算如下,当月的本金*月利率。
第一个月,你的本金是755000元,所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。
加上本金,你的第一个月月供就是6375.56元。
第二个月,你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。
那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。
加上本金,你的第二个月月供就是6363.67元。
比第一个月少了12元左右。
第三个月,你的月供是6351.79元。
第四个月,你的月供是6339.90元。
第五个月,你的月供是6328.02元。
以后的每个月的算法都一样。
3、我算了一下,如果你按等额本金的还款方式,那么你整个30年还的利息就是772239.17元。
刚才算的等额本息的方式,你整个30年的利息是1016933元
4、最后的利息差异,就是等额本息比等额本金多还244693元左右。
问题五:贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)
但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
二,贷款年利率问题.
2008年最新的贷款年利率如下:
种类项目
年利率(%)
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)6.57
六个月至一年(含一年)7.47
二、中长期贷款
一至三年(含三年)7.56
三至五年(含五年)7.74
五年以上7.83
三、贴 现
贴现以再贴现利率为下限加点确定
以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
三,月供的类型和计算方法.
月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
下面解释一下这两种情况:
等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......>>
问题六:买房子贷款怎么计算 一般来说常见的是两种,都是长期借款,分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少,网上都有计算工具,找到后可以直接输入计算你的本息情况,该种借款方式是每月支付金额一样,但是整个贷款过程中的总利息较高,且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样,然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到,容易自己EXCEL计算得到,该种借款方式本金一样利息逐渐递减,前端还款压力大,后端压力小,整个贷款过程总利息较少,且随时还款都可以。
另外比较少用的部分小银行推出滚动式借抚,实际借款30年,但可以3年重签一次(也就是重新借一次),这种利率相对低一些,但操作起来麻烦些,也不是所有银行都可以做到的。
以供参考!
问题七:买房按揭怎么算的 你的利率应该是7.05%,月供2272元。贷款25年=300月(期)
你采用的是等额本息方式,这种算法的原理是:你借银行的钱=你还银行的钱
先算你借银行的钱,你借了32万,那么
1个月后,你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*(1+7.05%)
2个月后,借的钱变成了320000*(1+7.05%)^2(^2表示平方)
3个月后,借的钱变成了320000*(1+7.05%)^3
……
300个月后,借的钱变成了320000*(1+7.05%)^300
再算你还的钱,
第一月还2272,
第二月还2272,,第一个月的钱变成2272*(1+7.05%)
第三个月还2272,第二个月的钱变成2272*(1+7.05%),但第一个月的钱变成2272*(1+7.05%)^2
……
第300个月还2272,第299个月的钱变成2272*(1+7.05%)……第一个月的钱变成2272*(1+7.05%)^299
当贷款还清时,你借银行的钱=你还银行的钱,因此有
320000*(1+7.05%)^300=2272*(1+7.05%)+2272*(1+7.05%)^2+……2272*(1+7.05%)^299
把其中任何一个数当做变量,都能求出其数值,但普通计算器无法计算,需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。
对,银行就是以这种方式盈利的,贷25年,你支付的利息要高于本金,所以应该尽可能提前还款,以减少利息支付。
问题八:房屋贷款年限怎么算 夫妻双方闹离婚,现有房产一套(房子为二手房),车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋,并与男方签订房屋买卖合同,之后,原房主出具一份转让和授权委托,被转让人和被委托人均为男方。之后,夫妻登记结婚。婚后,办理了房屋过户手续,并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后,将房屋贷款增加到了45万,是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中,18万元用于购车,2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元,现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后,共同还款本金10万元,利息15万元。房产证是男方的名字,借款人为男方,女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一,除共同还款部分,该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四,婚前房产的首付额度是否影响房产分配?办理过户时曾有对房屋的评估。
问题九:房子贷款怎么算啊?求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250,贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话,月供5460多。连本带息655500,利息175500元。
15年的话,月供4200左右,连本带息755000,利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右,连本带息617000左右,利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右,连本带息69万左右,利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。
月供的话,取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少,你所支付的利息越少,月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长,你所支付的利息越多,但月供不会很多。
问题十:房产抵押贷款怎么计算 您好!房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率(五年期以上)计算应付利息的。假定您贷款100万元,贷款期限是10年,应该支付的利息就是:
1000000x4.9%x10=490000(元)
房子贷款利息怎么算
法律分析:房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
房子贷款利息怎么算?
房屋贷款利息的计算,总的利息的计算公式为:利息=贷款额*年利率*年限,而月利息的计算公式为:月利息=贷款剩余本金*月利率。 如果是人民银行同期贷款利率标准,那就是年息5.94%,商业银行有权利上浮40%,即8.32%,贷款11万,期限10年。 在实践中,房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 所谓的等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。即每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。 而等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。公开发行证券的公司财务报告的一般规定第二十八条