房地产开发企业资质证书过期怎么办
根据《房地产开发企业资质管理规定》第十七条：房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
一、房地产权证可以过户吗
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
二、房地产税费怎么算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
房产开发资质证书过期了怎么办
对在房地产开发企业资质证书有效期届满30日前内向初审部门申请延续或核定等级的房地产开发企业，按照相关规定进行办理。
对房地产开发企业资质证书有效期届满，未申请延续或核定等级的房地产开发企业，应当根据不同情形，分类分批注销其房地产开发企业资质证书。
对未取得房地产开发企业资质证书或房地产开发企业资质证书已过期，仍从事房地产开发经营的房地产开发企业，依法进行查处。
对存在其他违反房地产开发企业资质管理规定行为的房地产开发企业，责令限期改正，情节严重或拒不改正的，依法进行处罚，并将失信行为记入企业和个人信用档案，情节严重的，由相关部门依法进行联合惩戒。
一、房地产开发资质等级区别在哪
1、核定各资质等级房地产开发企业的资质条件不同，主要包括注册资本，经营年限，合格率，人员级别等；
2、不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。区别大体如上，可能根据各地情况，有些数据会调整。
二、房地产开发二级资质
1、注册资本不低于2000万元；
2、从事房地产开发经营3年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
网上资质代办：收购公司和新注册公司哪个有优势
如果想要开公司，一般情况下很多人都会选择注册一家新公司，很少考虑会去收购一家同类型收购公司。一般都是觉得，既然要收购了，那肯定没什么价值了，但事实可不是这样的。曼德企服今天就为大家讲讲：收购公司有哪些好处。1.收购的公司有一定的经营年限，在之后的开展业务给客户的信任度高，刚成立不久的公司比较难以取得客户的信任。2.注册有一定的时间，可以进入一些政府招标、竞标，也有利于进入互联网商城，这些都是要求公司成立时间超过2年。3.成立新公司也是需要寻找客户，而收购过来的公司已经具有之前的客户源，更方便日后开展经营活动。4.如果想要注册的公司是需要办理相应的资质和认证的，收购一家同类型已经完成这些审批的企业，可以省去很多事，节约了时间和金钱。而且，从人员上来说，原有职员已经对公司业务非常熟悉，也有完整的团队不需要磨合期，减少了再招聘的人力和时间。收购一家公司，可以省去注册一个新的公司需要各种手续，也不用再费力置办办公场所的设备，不失为一个很好的选择。公司核名找曼德企服，一站式企业服务平台上亿云端数据支持，公司注册查名就上曼德企服
网上资质代办：浅谈到底是注册新公司还是收购旧公司
到底是注册一家新公司好，还是去收购一家旧公司?现在很多创业者刚起步的时候不知如何选择，觉得注册新公司肯定是白纸一张，什么都是干干净净，去收购一家旧公司，应该程序方面比较简单，时间也比较快?面对如此难做选择的题，那创业者该如何选择呢?先跟着曼德企服来看看他们两者之间的区别和优缺点!收购旧公司和注册新公司有哪些区别?1.注册新公司需要工商申请，而旧公司则不需要。2.注册新公司需要银行开户，而旧公司只需变更一下。3.注册新公司需要核名才能申请，而旧公司可以用以前的。4.注册新公司需要税务登记，而旧公司只需变更就行。5.注册新公司所有流程和材料证明需要走一遍，而旧公司基本可以省略，大部分只需要变更下信息就可以了，节约时间和精力。6.注册新公司需要各种营业资质，而旧公司只需变更一下就行。新注册公司优缺点分析：优点：自己新注册的公司可以确定是一家“干净”的公司，全新的，不必担心其他债务等问题，注册流程看似复杂但是交给好助手为您办理的话也可以高枕无忧，省时省力。缺点：注册公司的话费用相对偏高，对于年轻的创业者来说是个不小的压力，而且还要考虑到市场的知名度问题，新开的公司一切都要从零开始，既然有从零开始的洒脱，也自然会有零知名度零信誉值的尴尬。收购旧公司优缺点分析：优点：收购旧公司正如上面所提及的，自身拥有一定的信誉值和知名度，对于新的创业者来说是一个良好的基础，运营的好的话就如同拥有助力器一般的顺利。另一大优势是相比较于注册，收购所需的费用要少很多，同样借助好助手的平台，12个工作内之内即可完成收购，更迅速更便捷的踏上“老板”之路。缺点：自古有利必有弊，说完了这么多优势，咱们再来谈谈缺点，曼德企服认为收购公司最大的缺点就是无法真正的了解这家公司之前股东的债务问题，虽然协议约定是一个不错的办法，但是新公司毕竟只是旧公司的变更，债务问题依然存在，因此一定要认真考虑到债务的问题。当然，接手一家旧公司的话，其中风险也是非常多的，常见的债务和违法经营问题，一般去收购一家公司的时候，债务问题是看不出来的，除非委托第三方机构。不管是注册新公司还是收购旧公司，创业者们一定要认真的去对待，毕竟经营一家公司是不容易的，万事开头难，只要我们认清正确的方向，那么创业路上就会顺风顺水!公司注册流程公司注册是一个公司发展成长的步，那么，很多朋友们不知道公司注册的流程，细分的话可以分为13步：1.核名到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。(可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱)2.租房去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。3.编写“公司章程”可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的后由所有股东签名。4.刻私章去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。5.到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资户所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。7.办理验资报告拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。8.注册公司到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。10.办理企业组织机构代码证凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。11.去银行开基本户凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，开基本户需要填很多表，你好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器(从2005年下半年起，大多银行都有这个规定)，今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。12.办理税务登记领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。13.申请领购发票如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
