购房须知：售楼处的楼书一般包含哪些内容？
“楼书”是楼盘信息的重要裁体，也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。作为一个购房者，对“楼书”一定要有理性的心态，正确的认识，学会揭开这层面纱，有关购房的实际内容一定要看清楚。那么楼书一般都有哪些内容呢，下面我们就一起来看看吧。楼书一般包括7大内容：内容一：区域纵览包括区域优势、区位地图、区位规划等。房产的区域位置影响着房屋未来的价值。因此，楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。内容二：楼盘概况包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。开发商为了吸引购房者的眼球，会在楼盘推广名称上搞很多噱头，但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。凡是正规开发的房地产项目，楼书上肯定有开发商、投资商的名称。内容三：位置交通位置交通包括出行交通状况介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路上畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。楼盘位置示意图仅为“示意”，有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此，从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。内容四：生活配套设施及周边环境包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣传。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观地感知，楼书中常会运用大量图片，这些图片可能是效果图或实景图。内容五：户型介绍包括户型图、户型特质的描述。户型是影响购买的关键购买驱动因素之一，因此，楼书中会不遗余力地把户型特色、户型优点“悉数”展示。内容六：楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息只有手续正规、齐全，开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格，并且要在广告中标出销售资格证号。楼盘具备了上市销售资格，日后在办理产权时出现问题的概率也比较小。内容七：售价不同的楼书会使用不同的价格概念，有些楼书标注的价格很具有诱惑力，但可能只是起价。实际售价会由楼层、朝向、户型结构等因素决定。有些销售价格是具有有效期限制的，所以购房者一定要注意。（以上回答发布于2017-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
售楼处的楼书一般包含哪些内容？
“楼书”是楼盘信息的重要裁体，也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。作为一个购房者，对“楼书”一定要有理性的心态，正确的认识，学会揭开这层面纱，有关购房的实际内容一定要看清楚。那么楼书一般都有哪些内容呢，下面我们就一起来看看吧。楼书一般包括7大内容：内容一：区域纵览包括区域优势、区位地图、区位规划等。房产的区域位置影响着房屋未来的价值。因此，楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。内容二：楼盘概况包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。开发商为了吸引购房者的眼球，会在楼盘推广名称上搞很多噱头，但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。凡是正规开发的房地产项目，楼书上肯定有开发商、投资商的名称。内容三：位置交通位置交通包括出行交通状况介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路上畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。楼盘位置示意图仅为“示意”，有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此，从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。内容四：生活配套设施及周边环境包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣传。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观地感知，楼书中常会运用大量图片，这些图片可能是效果图或实景图。内容五：户型介绍包括户型图、户型特质的描述。户型是影响购买的关键购买驱动因素之一，因此，楼书中会不遗余力地把户型特色、户型优点“悉数”展示。内容六：楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息只有手续正规、齐全，开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格，并且要在广告中标出销售资格证号。楼盘具备了上市销售资格，日后在办理产权时出现问题的概率也比较小。内容七：售价不同的楼书会使用不同的价格概念，有些楼书标注的价格很具有诱惑力，但可能只是起价。实际售价会由楼层、朝向、户型结构等因素决定。有些销售价格是具有有效期限制的，所以购房者一定要注意。（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
什么是楼书楼书都有什么内容楼书怎么看
楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。（3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。（4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。（7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。然而，楼书越精美，距离楼盘的实际状况也就越远。购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。
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什么是楼书楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。楼书一般分为电子楼书和普通楼书，楼书主要包含以下一些重要信息：（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。（3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。（4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。（7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。如何看懂楼书楼盘地址含糊，小心太偏交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。最低价非均价，小心太贵现在开发商打广告时，为了使价格显得更低，往往按最低起卖价打，打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米起，这就是最低起卖价，平均价位绝对比起卖价高，高出的幅度楼盘各有不同，但至少高出10%-20%左右。消费者可以咨询一下价格，省得到了现场才发现价格太贵了。 最低价位的房子要么是买不到的，要么是早早就被人挑走了。楼盘背景多，小心上当广告上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合;承建商即是建设此项目的建筑工程公司。 客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在广告里重点强调。有这么些情况，开发商的实力平平，投资商实力强名气大，但可能投资商只管投资而不管开发，不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。 还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。户型太花哨，小心太假很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。 户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
