小户型≠小面积 别被小户型忽悠了
现在很多人都喜欢小户型，因为购买时总价低负担轻，入住后生活成本低，但不少人却也陷入了小户型陷阱。究竟买小户型要注意什么呢？买小户型需看清的陷阱，别被小户型忽悠了。
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
[TIPS]
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非常注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[TIPS]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
[TIPS]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
[create_time]2019-02-27 12:30:58[/create_time]2019-03-14 12:10:56[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]搜狐焦点[uname]http://pic.rmb.bdstatic.com/beeef9d9d2c8fda266d982651a3583f8.jpeg[avatar]百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者[slogan]搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。21年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。[intro]99[view_count]
深圳穷人为啥连五六十平米的房子都嫌小？？
可是，原住的深圳“穷人”的“穷”是有原因的，他们是否一直没有房子呢？另外，对于外地到深圳打工、定居的深圳“穷人”来说，五六十平米的房子已经是临时居住的天堂了。因为这些外地到深圳打工的深圳“穷人”完成淘金梦后，会返回故乡另建五六百平米的房子。
[create_time]2019-07-02 19:15:53[/create_time]2020-08-22 15:45:55[finished_time]1[reply_count]3[alue_good]伍静娴喻晋[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.18cfbbb.talia-mT2zppfFkE2YbrSQ.jpg?time=10587&tieba_portrait_time=10587[avatar]TA获得超过2.9万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]40[view_count]
深圳6㎡也叫鸽子笼？1㎡户型见过没，更不要羞辱香港的棺材间了！
“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！这是深圳版鸽子笼户型的项目方打出的公开广告。 这两天相信不少人都被该楼盘刷爆朋友圈，在此我不再重复了。但要说的是，除了深圳，近年 其他 城市和国家也曾出现过这种极小户型，更是有德国逆天的1㎡户型.... 广州：万科米公寓 去年万科极小公寓在广州天河亮相，户型有12/18平米，总价20万起。虽然看着很小，但却是集客厅、卧室、独立洗手间、厨房、书房等复合功能。而且无论是12平还是18平的户型，均有一个 瓷砖 宽度的阳台。 香港：“岚山囚室” 2014年，华人首富李嘉诚的长实集团在新界岚山推出的一个号称香港最便宜楼盘，引起了外界热议。据悉，该项目最小户型建筑面积为16平米价格却远低周边房价，最便宜的一套微型公寓每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，价最低不足200万港元。然而该户型得房率只有50% 左右 ，也就是说居室面积只有8平米，而香港赤柱监狱单人囚室甚至都有7.5平米，因此被戏称为“岚山囚室”。 香港一城一地，港剧看多了，你以为香港是这样的：一家三代同堂其乐融融住在宽敞的大房子里，懂生活重感情生活处处是故事。 但实际却是：大多数的香港人住在“鸽子笼”般的小房子里。香港的房子论呎卖（一平米大约相当于10平方呎）近百平已算是豪宅，如果你去HK看到秘密麻麻的高楼，便会理解什么才是真正的寸土寸金。 我的密集恐惧症要犯了。。。据统计：香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米香港人均居住面积只有约16平方米比起新加坡及内地的北上广来，大幅落后与国际大都市、发达经济（人均生产总值约4万美元）的地位毫不相称，如果看到这里你就目瞪口呆的话我真的要带你开开眼了。 55平19室见过没？ 在香港一套房55平米的房子，被隔成19间小屋其中一个约2.2平米的房间。 一名中年妇女坐在唯一可用的空间内休息。 一名中年男子正在他的床上午睡极小的房间长7英尺、宽4英尺，被东西塞得满满的。 从这个角度看不出他在哪里睡觉，又从哪里进出。 西安：万科城15㎡精装公寓 2011年9月，西安万科城极小屋15平米精装公寓开卖，当时单价约为5-6千元/平。作为广州米公寓的“前辈”，西安万科城当初也是采用了空间功能重组设计，集生活、读书、娱乐和社交等功能为一体。 昆山：绿地18㎡胶囊公寓 去年，绿地集团在昆山推出18平米极小公寓。然而这小小的弹丸之地居然容纳了一个卧室、一个带淋浴的浴室、设备齐全的厨房、衣柜、书架，甚至景观阳台。 波兰：夹缝小复式 如果说中国人是蜗居的典范，那么波兰设计师表示不服。这个在两栋楼之间“夹缝求生”的建筑物就是他自己设计的小复式，仿佛冰箱般大小。虽然最宽的地方也只有1.3m，但卧室、书房、洗手间、厨房却一应俱全。 德国：至尊·1㎡ 最后一个，简直刷新了我的世界观！1㎡给你，除了能在上面站着还能干点啥？德国设计师却给我们造了个家！这个迷你小屋放倒后，通过折叠，就会出现床、桌子和灯，以及一个窗户和带锁的门。 拉齐娜国际设计 ∣一个有逼格的室内设计家装公司 长按，识别二维码，加关注
[create_time]2022-07-27 18:10:46[/create_time]2022-08-08 14:19:57[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]青柠姑娘17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.cc0c2ccd.JVwiLWjz0PWf2Uo5WVGZLA.jpg?time=4573&tieba_portrait_time=4573[avatar]TA获得超过1万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]21[view_count]60平白色小户型 打造明亮小公寓
【60平白色优雅小户型的玄关设计】 本案例采用的是黑白相间的 瓷砖 拼贴方法，菱形拼贴出来的不规则感与白色形成对比，给家居带来活力。地面色彩不受白色的限制。往往采用淡雅的自然材质或使用浅色调的地毯，也有使用一块色彩丰富、几何图案的装饰地毯来分割大面积的 地板 。 【从玄关看客厅】 运用白色材料时往往显露材料的肌理效果，以取得生动活泼的效果。如显露木材的棕眼、白色漆板的纹理、编织材料的不同织纹、白色喷涂的不同表面效果等方式，已避免白色平板的单调感。白色虽然简单，但也有多种表现形式，例如客厅地板采用带点浅棕色的油漆喷涂，保留地板纹络，起到平衡空间的作用。 【客厅】 在室内设计中大量地运用白色构成了“白色派”的基调，造型设计可简洁也可富于变化。圆形的灰色地毯与白色的空间相得益彰，软绵绵的坐垫很舒适。与电视相对的白色柜子，可以做工作区或写字桌，多个抽屉又可以用来收纳。 【从客厅看玄关】 陈设简捷、精致的现代艺术品、工艺品或民间艺术品。空间配置也很重要，采用色彩鲜艳的 家具 、陈设艺术品、日用品等，以形成室内色彩重点。树状的白色衣架比较有个性，色彩鲜艳的地毯与装饰画给白色空间增添了色彩美感，绿色的盆栽令房间生机盎然。 白色派在后现代主义的早期阶段就已流行。在室内设计白色派的极盛时期，欧洲有二分之一的室内设计是白色派的作品。但是大面积的白色用于室内，在使用过程中不够耐脏，然而它活泼明快的色彩特点依然倍受人们的喜爱。 【卧室】 小小的卧室因为有了大大的窗户而显得明亮无比，加上白色的墙面和床品，空间亮度很高。随意铺排的照片墙，记载了屋主的户外生活。 【厨房】 打开厨房的门，展现在眼前的尽是一片海蓝和雪白，黑白相间的地板，配衬着蓝色调的餐椅，引人投进初夏海洋的怀抱里。 白色以外的色彩往往会带给人们一种本身所特有的感觉，而白色则不会限制人的思绪。使用时，又可以调和、衬托或对比鲜艳的色彩。白色的家具，白色的油漆和墙面，一切都是那么的洁白和高贵。 在室内设计中大量地运用白色构成了房间的基本情调，造型设计可简洁也可富于变化。地砖的铺设一路从玄关延伸过来，狭长的过道并没有占去多大的空间，设计上简洁、明亮。 【餐厅】 与一些刺激的色彩相配时产生节奏感。因此，近现代的许多室内设计都采用白色调，再配以装饰和纹样，产生明快的室内效果。 【卫生间】 白色给人纯洁、文雅的感觉，能增加室内亮度，使人增加乐观感或让人产生 美的 联想。 空间和光线是白色派室内设计的重点因素，往往予以强调。室内装饰选材时，墙面和天花一般均为白色材料，或在白色中带有隐隐约约的色彩倾向。在大面积运用白色材质的情况下，装修的结构部位、边框部分往往采用 其它 色泽的材料，以取得大面积白色的统一、小面积材质的对比。
[create_time]2022-06-21 01:07:31[/create_time]2022-07-01 02:00:15[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]生活小常识17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.69cba244.HsUlxpg3VnXW4FbOiA8CmQ.jpg?time=4966&tieba_portrait_time=4966[avatar]TA获得超过2407个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]0[view_count]深圳长租公寓有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】大量外来人口的流入，导致深圳租房紧张，而长租公寓的出现很好的改变了租房紧张的现象，给租客一个安全、温馨、舒适的家。那么深圳长租公寓有哪些？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！ 深圳长租公寓有哪些： 1、魔方公寓 该公寓是最早的长租公寓品牌之一，是O2O服务式公寓连锁品牌，主要为都市白领提供长期的居住空间。业务范围涉及北京、上海、深圳、广州等一线城市以及南京、武汉等多个二线城市。 2、万科泊市 该公寓是万科旗下的经济租赁房，与其他公寓不同，它通过研究年轻群体的居住习惯，为客户提供安全、舒适的居住体验和人性化的服务。此外，泊寓通过探索邻里之间的关系，打造出富有青春气息的全新公寓。 3、Color公寓 该公寓在市场上的知名度很高，以白领的实际需求为切入点，再结合酒店管理模式，为租客提供真实、高质、低价的自有房源，并配有管家和社交服务。此外，Color公寓还通过加盟的模式在不断的扩大规模，计划从社交和数据库上升为资源和金融圈。 4、Warm+公寓 该公寓是深圳本土品牌之一，在运营上采用了租赁O2O的新模式，一是针对小区回迁房制度，收房时会对房子硬装、软装保证其可用性，二是独立整栋楼项目，通过对房间结构、大厅天台等区域进行改建，变成适合年轻人居住的青年社区。 文章总结：好了，关于深圳长租公寓有哪些的相关知识就介绍到这里了。在政策红利和市场需要的驱使下，长租公寓正在飞速发展，未来会更加注重运营和增值服务，为年轻白领解决居住问题。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-08 13:01:49[/create_time]2023-01-21 11:11:40[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]408[view_count]
深圳长租公寓前景如何？深圳公寓出租怎么样？
因为深圳是属于一个大城市，所以有很多人毕业之后都会来深圳工作，所以大家在找房的时候都比较喜欢去公寓，所以对于深圳公寓要怎么样呢？有很多人都想了解，接下来我们就来为大家介绍一下深圳长租公寓前景如何以及深圳公寓出租怎么样，一起来跟大家说说吧。 因为深圳是属于一个大城市，所以有很多人毕业之后都会来深圳工作，所以大家在找房的时候都比较喜欢去公寓，所以对于深圳公寓要怎么样呢？有很多人都想了解，接下来我们就来为大家介绍一下深圳 长租公寓 前景如何以及深圳公寓出租怎么样，一起来跟大家说说吧，希望可以给大家带来帮助。 一、深圳长租公寓前景如何 1、从2017年开始深圳的长租公寓初现萌芽，经过一段时间的发展，之后的两年间进入了发展的爆发期，众多资本开始进驻。当前深圳的长租公寓企业已经突破了100家，而 房源 多来自旧的工业区以及 城中村 等。从运营方式上来看包括集中式和分散式两种，运营内容方面侧重点也略有不同，有的看重社交有的则看重空间设计。 2、长租公寓主打的是有情怀的服务以及有格调的硬件 装修 配套 。不过相对来说，长租公寓也存在着发展的瓶颈，比如租金过高。相对“高租金”，是目前深圳长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。正是因为这样的改造，也成为深圳城市更新的另一种可能。不过，与城市更新的方向相比，各路资金卡位长租公寓市场，似乎另有目的。 3、深圳目前正常 住宅 的年租金不到2％，而新兴的长租公寓正处于抢占市场的阶段，这也是非常烧钱的阶段。尽管如此，整个市场对长租公寓的 估值 却居高不下，特别是近年来一些创业类的长租公寓，融资金额甚至多达几十亿。 4、目前长租公寓在范围内来说还处于规模扩张阶段，很多知名品牌都表示盈利不是当务之急，虽然抢占市场至关重要，但生存却是一切的根本。总体来说长租公寓的前景是无限光明，不过想要在这场战争中笑到最后，如何盈利也是至关重要的。 二、深圳公寓出租怎么样 1、打造社群，增强租客交际，长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。 2、个性鲜明，符合个别要求，长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。 3、细心周到、管理服务到位，长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。 以上就是今天给大家介绍的有关深圳长租公寓前景如何以及深圳公寓出租怎么样的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于深圳公寓有所了解了吧，在这种大城市中，公寓是比较吃香的，所以大家想要投资公寓的话，可以去这些大城市中，选择住址也是非常重要的。
[create_time]2022-07-09 22:07:19[/create_time]2022-07-23 13:35:11[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]清宁时光17[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.f66817d0.sg2uptlA4rVTuV_qaAgZJw.jpg?time=582&tieba_portrait_time=582[avatar]TA获得超过1.1万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]139[view_count]深圳欢乐谷附近有没有便宜点的酒店？
你可以考虑选择以下酒店：
1、深圳侨城旅友国际青年旅舍，距离欢乐谷步行大概20多分钟，就在华侨城里面，康佳集团后面，很方便，整洁、干净，有好多外国人长期住在里面，价格也便宜，双人房（洗手间在房间内）178元，双人房（洗手间在房间外）148元，大床房188元，三人房65元/人，可以作为你的首选！不过要提早订，人多。
预订电话：0755-26949443/26601293
2、七天连锁酒店—深圳世界之窗店,从欢乐谷步行大概也是20分钟左右，与青年旅社是两个方向，在华侨城外边，距离地铁、公交站仅200米左右，交通十分方便,国内著名连锁，条件不错，干净，大床房199元，双床房229元。
预订电话：0755-86237088
3、城市客栈—欢乐谷店或者世界之窗店或者新桥店，其中欢乐谷店距离欢乐谷最近，走路5分钟就到了，很方便，就是价格贵一点，标间是256元，可以备选
预订电话：0755-26930666
[create_time]2008-11-11 15:30:52[/create_time]2008-11-12 19:12:22[finished_time]9[reply_count]48[alue_good]魔兽尸斑2R[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.31b6a74e.hKvHwzjTxCbbhZFFwDeKkA.jpg?time=2830&tieba_portrait_time=2830[avatar]TA获得超过971个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]6983[view_count]
深圳欢乐谷附近有哪些比较便宜干净的酒店，可以介绍介绍么？
您好，按照您的要求通过艺龙网站查询到两家评价不错的酒店，请参考：·深圳南悦湾酒店地址：深圳市南山区西丽镇石鼓路2008号（茶光路与石鼓路交汇处）距离欢乐谷的直线距离约4.6公里高级大床房 268元起 酒店开业时间2010年10月，楼高6层，客房总数108间（套）。 入住客人的真实感受：好评高达95%，干净卫生，环境很好。 ·深圳西丽南蓉大酒店地址：深圳市南山区西丽镇沙河路3233号（ 西丽 、科技园 龙珠大道交汇处）距离欢乐谷的直线距离约5公里高级标单 288元起 酒店开业时间2009年3月，主楼高19层，附楼高2层，客房总数168间（套）。 入住客人的真实感受：好评高达93%，性价比高，交通方便。 欢迎您使用艺龙网站，谢谢。http://hotel.elong.com/shenzhen/
[create_time]2013-05-17 12:07:41[/create_time]2011-12-21 14:22:44[finished_time]3[reply_count]0[alue_good]elongcs003[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.5d9e4d49._ROwbN1cOBvon0BkDKLX1g.jpg?time=4180&tieba_portrait_time=4180[avatar]TA获得超过865个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]796[view_count]