42套房卖给200户是怎么回事？
四川省达州市达川区亭子镇街道一开发商将自己所建楼盘一房多卖，其中42套房子卖给了200多户人家，相继骗得近2000万元后突然“蒸发”，导致七八百人一直无法住进购买的新房。近日，四川达川警方耗时一年六个月，奔赴成都、乐山、泸州等地，终于将涉嫌诈骗的开发商抓回。每栋楼有50多套房子，除去需要赔偿拆迁户的房子外，几乎每套房子都有两三个买房者，有的房子甚至有四五个买房者，被卷进“一房多卖”风波的居民多达数百户。当“一房多卖”的消息传开后，越来越多的买房者去找开发商周某，而周某见势不妙，突然从亭子镇消失了踪影，留下几栋烂尾楼。办案民警辗转成都、乐山、眉山、泸州等地，缜密侦查，历尽周折，终于在四川省乐山市查找到了犯罪嫌疑人周某的踪迹，并成功将其抓获归案押解回达川。6月3日上午，得知达川警方成功抓获犯罪嫌疑人周某的消息，亭子镇及周边的被骗群众喜出望外，并专门制作了四面锦旗专程送到达川区公安分局，感谢经侦大队办案民警。同时，希望司法机关尽快将周某绳之以法，不要再让其逍遥法外。被骗群众自发来到达川区公安分局，感谢经侦大队办案民警。
42套房卖给200户逃之夭夭买房人如何维权？
每一个悲剧的楼盘后面都有着一段段传奇的故事。一夜暴富，一夜间又倾家荡产。贯穿在名利场上的始终是“成王败寇”，地产业也难幸免。四川省达州市达川区亭子镇街道一开发商将本身所建楼盘一房多卖，此中42套屋子卖给了200多户人家，骗取2000万后，逃之夭夭，导致七八百人不停无奈住进购买的新居。每栋楼有50多套屋子，撤除必要赔偿拆迁户的屋子外，每套屋子都有两三个买房者，有的屋子乃至有四五个买房者，被卷进“一房多卖”风浪的住民多达数百户。当“一房多卖”的新闻传开后，愈来愈多的买房者去找开发商周某。而周某见势不妙，忽然从亭子镇消失了踪迹，留下几栋烂尾楼。克日，四川达川警方耗时一年六个月，奔赴成都、乐山、泸州等地，终究将涉嫌欺骗的开发商抓回。买房人若何维权？《最高人民法院对于审理商品房生意条约纠纷案件实用司法多少问题的说明》第九条划定。出卖人有意遮盖所售衡宇曾经出卖给第三人或许为拆迁赔偿安顿衡宇的现实，招致条约有效或许被撤消、消除的，买受人能够哀求返还已付购房款及利钱、赔偿损失，并能够哀求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿义务。结合本变乱，42套房卖给200户，开发商将每套屋子都卖给两三个买房者，有的屋子乃至卖给四五个买房者，除第一个与开发商签署买房条约的购房者能够请求开发商交房外，其他的购房者均能够消除条约。要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿款
42套房卖给200户开发商潜逃被被抓了？
四川省达州市达川区亭子镇街道一开发商将自己所建楼盘一房多卖，其中42套房子卖给了200多户人家，相继骗得近2000万元后突然“蒸发”，导致七八百人一直无法住进购买的新房。近日，四川达川警方耗时一年六个月，奔赴成都、乐山、泸州等地，终于将涉嫌诈骗的开发商抓回。每栋楼有50多套房子，除去需要赔偿拆迁户的房子外，几乎每套房子都有两三个买房者，有的房子甚至有四五个买房者，被卷进“一房多卖”风波的居民多达数百户。当“一房多卖”的消息传开后，越来越多的买房者去找开发商周某，而周某见势不妙，突然从亭子镇消失了踪影，留下几栋烂尾楼。办案民警辗转成都、乐山、眉山、泸州等地，缜密侦查，历尽周折，终于在四川省乐山市查找到了犯罪嫌疑人周某的踪迹，并成功将其抓获归案押解回达川。6月3日上午，得知达川警方成功抓获犯罪嫌疑人周某的消息，亭子镇及周边的被骗群众喜出望外，并专门制作了四面锦旗专程送到达川区公安分局，感谢经侦大队办案民警。同时，希望司法机关尽快将周某绳之以法，不要再让其逍遥法外。被骗群众自发来到达川区公安分局，感谢经侦大队办案民警。
卖第三套房屋。要交多少什么税
第三套房征收房产税需要交4%的税。房产税是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。扩展资料：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)参考资料来源：百度百科-房产税
刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件：1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2、下家具备银行规定的贷款条件；3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险：通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。扩展资料：非转按揭方式：非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。采用原因采用这种方式的主要原因有：1、贷款银行没有转按揭业务；2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；3、上家需要在短期内完成交易。实质：遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。风险：从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。如何防范风险：为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。参考资料来源：百度百科-按揭房
房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？
贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。扩展资料：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。参考资料来源：百度百科 二手房交易
二手房过户手续怎么办
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
