北京秋季房展会具体在北京哪个地方举行
2017北京秋季房地产展示交易会
展会地点：北京展览馆
展会时间：2017年9月21-24日（秋季）
展会规模：10000㎡ 展商数量：260-300家
专业观众：42000-48000
定向邀约：8000 vip
主办单位：北京市房地产开发市场、北京青年报
承办单位：北京嘉华四季国际会展有限公司
展会概况： 北京房地产展示交易会（以下简称“北京房展”）自1993年创办至今已有二十余年历史，是北京市住房和城乡建设委员会唯一批准举办的房地产展会。二十年来北京房展不断开拓创新，已服务品牌开发商五百余家、热销楼盘近五千个，是中国集城市形象展示、项目推广、品牌宣传、客户积累、楼盘销售、行业交流、国际合作七大功能于一体的综合性营销推广平台，被业内外誉为“楼市第一展”。
北京房展会2019年日期+地点+门票+活动介绍
随着社会的不断发展，人们对生活的要求也是越来越精致了，很多人都会喜欢宜居的环境，而今天小编为大家介绍的这个房展会就是这样的活动，集中帮助大家了解着一些旅居项目和产品，大家对此如果感兴趣的话，就来了解一些，还是不错的活动啊！北京房展会开始时间：2019年11月7日北京房展会结束时间：2019年11月10日北京房展会地点：全国农业展览馆门票：免费房展会介绍本届博览会以“新业态、新模式、新渠道”为主题，以“智慧融合创新发展”为口号，集中展示国内外文旅资源，康养旅居项目、智慧健康、健康医疗等领域的产品、服务、创新进展及发展成果。随着今年来国民健康意识的不断提升，健康越来越成为人民美好生活的需要。康养产业已迈向发展新蓝海。呈现出集旅游休闲、康养地产、养老医疗、金融保险等产业链于一体的产业集群化发展趋势。近几年来，国内涌现除了一批风景优美、气候宜人的康养城市、旅游城市，吸引消费者进行旅居康养和文化旅游消费，大型康养文旅项目也如雨后春笋般蓬勃绽放。中国康养文旅产业正在展现着其强大的发展势头和潜力。与此同时，快速发展过程中亦伴生诸多问题，如基础设施供应不足、产业结构不均衡、专业康养人才匮乏...本次房展会已经开始举办了，如果大家要去这里的话，就要抓紧时间了，只有四天的举办时间啊！错过了就没有了啊！
置业买房什么意思
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。一、置业买房需要考虑哪些方面？1、参考地价水准商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。2、选择房屋面积当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。3、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。4、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。5、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。6、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
购房小白看过来：首次置业到底该看什么？
对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次购房者，要买对的，不买贵的。专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。单身一族——实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。年轻夫妻——两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。专家提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。（以上回答发布于2017-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
介绍户型图的文案？
中海兰庭
约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；
厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。
餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。
>>>详情
华润凤凰城
约82平米的套二，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园面积较大，作为入户的过渡空间，较好地保证了室内的私密性；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置物台等，出入时方便实用；因为没有专门的晾晒阳台，而水区（卫生间和厨房）都在靠近入户的一侧，所以洗晒的功能最好还是由入户花园来承担；
厨房靠近入户处，厨房物流进出方便；厨房的窗户开向入户花园，在装修时其实还可以把这个窗户的下半截墙打掉，做成厨房的一个玻璃门，这样，就可以形成入户分流，厨房的垃圾就可以不经过室内就直接输出，而菜品也可以从另一个室内的门直接送达餐厅。
餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的观景阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。>>>详情
双华麓港
100.61平米的套三，大小适中，明厨明卫。客厅开间较大，采光充足，外面有阳台延伸客厅空间，但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；餐厅和次卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区分较明确；动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好处于公共区和睡眠区之间，方便两边的使用，但水区不集中，热水线太长；餐厨相连，菜品运输方便，但餐厅过小，装修时可以打通与阳台之间的墙，把餐厅延伸出来……>>>详情
114.74平米的套三，也有很多的阳台，比起上面户型更为宽敞一些。入户处有一个大约9个多平米的入户花园，比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入户所能看到的景观也更好，入户花园比较方正，也可以作为家庭休闲空间等；室内的结构分布和上户型相似，客厅旁的阳台与次卧共享，这样提高了这个小阳台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一点；餐厅比上户型的大一点，但其所处的位置仍有一部分过道，在装修的时候要好好计划一下……>>>详情
蓝光·圣菲TOWN城
蓝光·圣菲TOWN城的户型几乎都有独立的创享空间，也就是一般楼盘宣称的可变空间。其实也就是相对方正的阳台，但这个阳台的位置一般是类似房间的，而且是可以由业主改造成房间使用的，但一般只算半面积，甚至有的楼盘是赠送的。像这两个户型，都分别有这样的创享空间和观景阳台。圣菲TOWN城的阳台是奇偶层不同的，左户型的观景阳台客厅与创享空间都可以共享，但过于狭长，而右户型的观景阳台就比较方正，更适宜放上桌椅，家人朋友围坐共享。左户型水区集中有独立入户花园，而右户型的厨卫分开，管线的距离就要长些了……>>>详情
宏信南樾
宏信南樾的户型是比较大的。左户型是约93平米的套二，是比较宽松大套的套二，在客厅与主卧旁还有一个很大的观景阳台，作为家庭活动的第二空间是非常好的，但这样的设计可能在保护主人的私密性方面就有一点差了，公共区的客人很容易通过阳台看到主人的私人空间，厨卫也比较分开，客厅的位置太过里面，要通过两个卧室的门才能到客厅，这样私密性就差了点；右户型也有个很大的阳台，非常舒适，但也有水区不集中的问题，这样热水线很长，不节能，公共卫生间也稍过里面，不太方便于公共区域……>>>详情
凯华丽景
这个户型为148平米的套四，主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；但水区不够集中，热水线长，次卧与次卫相对过小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护……>>>详情
约65平米的套一是很宽敞舒适的了；水区集中，有独立的生活阳台；客厅有一个宽大的观景阳台，客厅和餐厅的进伸有6.4米，可能餐厅的采光有一定影响；餐厅的位置，鞋柜可以靠墙摆放，若很重视私密性的保护可以在入户处做隔断，就可以在下面做成鞋柜了。图中1的位置利用率不太高，其实可以改造一下，让卫生间更宽敞哦！>>>详情
这个套二约81平米，户型的结构和套二的面积都是比较常见的一类，优势也比较多，餐厨相连，方便菜品运输，厨房的位置比较靠近大门，厨房垃圾也方便输出，餐厅可以通过厨房和客厅外的阳台采光。但是这个户型的厨卫距离有点远，热水线的增长会加大能源的消耗……>>>详情
翰林上岛
65平米的套一，因为创意空间和空中花园的面积分别都约有10平米左右，但实际创意空间计价的面积约一半，而空中花园的约10平米是赠送的，所以实际上这个户型的使用面积约为80平米，这样就比较优惠了。
入户的左边可以靠墙做鞋柜和置物台等以满足玄关的一些常用功能；若主人对私密性的要求稍高一些，可以在入户门的对面做隔断，把入户区域与餐厅区域隔开，避免外人一进门就对餐厅甚至整个居室一览无余。隔断可以做半透明的博古架、花玻璃等，这样光线可以透过，也可以做一面薄墙，上面做装饰，下半做成柜子增加收纳的空间。
餐厅和客厅相连，公共区集中，虽然餐厅没有窗户，但客厅开间相对较大，餐厅可以通过客厅借光，当然按实际情况和需求也需要适当地布置照明装饰
基础知识——什么样的户型才是好户型
什么样的户型才是好户型
经常有购房者发问：什么样的户型才是好户型？是不是热销的户型一定是好户型？其实，多关注一下楼市就会发现：好户型未必是热卖户型，卖的好的户型也未必是好户型。毕竟决定一个楼盘销售的好坏不仅受到户型的影响，还受到其他诸多因素的影响。因而，在评价一个户型时，应排除项目销售情况的影响，以客观的、科学的角度来分析其优劣。那么，什么才是好户型的标准呢？可以肯定地说：只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者而量身定造的户型才是最适合消费者的户型，才是好户型。在该认识的基础上，我们提出了关于好户型的四大特性。
特性一：实用性。
户型的实用性是指住宅满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间，而商业人士经常有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。
另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边”，尤其是谨防多边多角的“钻石房”的出现。
特性二：安全性。
户型的安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在作户型规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等作合理的分配，有效地分隔，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的装饰材料。
特性三：灵活性。
房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高，更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构，形成不同的功能分区。
人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持久的生命力，自然也成为了评价户型的重要特性之一。
特性四：经济性。
对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用型户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。这些，是评价所有户型的公共标准之一，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同。也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。
以上所提的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性之外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观贫乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台设计则可能极大地提升物业的价值，甚至是点精之作。所以，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。
好户型什么标准
好户型什么标准？
◆平面空间布局合理，功能分区符合人的生活轨迹。
设计户型其实是设计生活。比如说，厨房是重要污染源，应该靠
近户门；起居室是活动中心，要位于一个户型的中心环节，靠近门户，
同时与其他房间联系密切，尤其是小户型的起居室还兼有交通功能。
◆在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。
在面积标准确定以后，各房间的尺度应该准确把握。同样是两室
的户型，总面积为80m2，厅不必达到30m2，只需18—20m2足够，卧室
14m2。其他房间也应该小，功能减少。
◆户型总面积增大后，各功能面积也应相应放大，进行多空间设
计。
将大套型简单设计成为小套型的功能空间的放大，这是对生活不
熟悉的表现。一套200m2的房间内容是相当丰富的。5—6m2门厅、有客
卧、餐厅、主卧应该大、有进入式衣柜，主卫应该大、储藏间应该兼
有洗衣、家务功能。功能上也应该灵活。
◆好的户型不一定是被市场认可的户型。
很难下结论哪种户型会更好卖。不同地段有不同的卖点，对不同
的对象进行研究才能确定户型。北京城内有一项目，做了120m2的高档
公寓，卖得不错。因此他们再建时扩大到200m2，却卖不动了，说明这
一地段适应的是120m2左右的公寓面积定位，200m2单从户型设计上说
也是很合理的，但因为面积标准没把握好，不能获得市场承认。因此
好的户型不一定就好卖。
北京常见的几种住宅优劣：
◆单元式多层住宅：
目前较多，一楼2—4户，朝向、通风比较好，户型可大可小，比
较自由、随便，是受欢迎的一种户型，有的层数较高，带电梯，还可
做跃层。
◆错层住宅：
起居部分层高3．9米，卧室、餐厅、厨卫部分2．6米。优点是空
间比较丰富，厅比较宽敞，可以做比较漂亮的灯饰。缺点是一户里有
3个标高，不是在一个层面上。带小楼梯，适应年轻人，对老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式楼：
一种是内廊，隔层设廊，户内跃层。优点是进深大，出房率高，
对北京来说有节能作用，户内比较安静，适合动静分区。有的东西向
可做角窗。一种是外廊，这种形式干扰住户、不安全。
◆老式塔楼：
北京的塔楼较多，为了追求容积率，平面做得很大，一层900—
1000m2、12—14户的都有，比较出面积。塔楼间距为1．2倍（板楼为
1．6倍），特别是拆迁房用的较多。缺点：每户对外的墙面少，采光、
通风差。
◆小高层（11—12层）的塔楼或者板楼，在北京很受欢迎。这种
形式高度不高，投资、建设时间短，环境较好，特别是板楼，通风、
朝向都不错，户型大小灵活。
户型设计应该做得细，每个部分都做得好。但一个好的户型并不
等于一个好的住宅产品。住宅产品应该包括：工程、质量、功能、环
境质量、服务等四个方面。而户型设计仅是其中一个方面。
户型选择六步曲 淘出哪种户型适合你
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户型的基本要素包括哪些？
1、住宅的卫生标准是房型的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。
2、房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。
3、住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。
4、按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。
5、卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。
不同类型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒适程度、环境特点以及房价等方面都是有差别的。
套型面积套型与面积过大或过小都不尽合适
要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。时下，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-?00平方米，三室二厅为120-?40平方米。别墅面积则更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，购房者所购的是建筑面积，而实际使用的却是使用面积，所以在购房时，要搞清自己到底购买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，来权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。
功能要求
凡成套单元住宅，必须具备如下几个功能空间：卧室(居室)、厅(起居室、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(二层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来，在一套住房面积数确定了的情况下，设计成什么样的户型，在这个确定户型内如何分配各功能空间，将直接关系到该套住宅的使用合理性及使用效果。
1、户型结构
(1)厅。厅是家庭成员共同活动的中心，应位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，厅的大小要与整套房间的格局相协调，在挑选时，应以经济合理，能满足起居和接待活动的需要为原则，一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳，厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，同时要求庄重雅观，有一个相当稳定的空间用以休闲，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。
(2)卧室，卧室应当安静、舒适、私密、安全。"前厅后卧"是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积大小要合适，一般以18平方米左右为宜，大户型的有的扩大到期8平方米左右。
(3)厨房，厨房是主要的污染源，应靠近门户，与餐厅密切联系，能满足操作使用和摆放现现成炊事器具如洗莱池、莱板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要，并按洗、切、烧的顺序，合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生，尽可能做到管道下穿楼板，威望面积以5-8平方米为宜。同时，厨房应通风采光良好，应有窗或开向走廊的窗户，并宜配置服务阳台。
(4)卫生间，卫生间应有便溺、洗浴、洗衣四个功能，并适当分离与组合。除设置坐便器外，还应设有洗脸、沐浴或浴盆器具，并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相适应，一般以4个平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的，宜放在主卧室附近，并要有良好的通风窗口或通风道。大量型住宅最好有双卫生间，阳台，阳台应与客厅相连，这样既可扩大厅的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
2、户型缺陷
按照合理的比例，起居厅的面积标准应大于卧室，厨房／卫生间的面积相应地也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病"，挑选时务必仔细辨别：起居厅大而不当。如门多，无稳定间，采光小或采光凹槽深，光线较暗，窗正对墙面，视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小；户内交通线长；卫生间主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；四居室的户型中，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；功能分区不合理：各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当；卫生间、厨房宽度不够，等等。
现代住宅户型特点
住宅的户型设计受制于功能要求、建筑结构、进深(跨度)及各单元的户型比(各户型的数目比例)。随着人们生活水平的提高和设计观念的转变，在结构允许范围内，现代住宅户型设计发生了一些变化：
1、户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户比例；
2、强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔；
3、适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性；
4、居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧；
5、有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。
上述这些变化会在使用上变得越来越合理，但对于购房者来说，却不一定最经济实用，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，但置于不同的功能空间其发挥的效用则是不同的，以狭小的居室换来宽敞的卫生间并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要适当，这一点请购房者务必注意。
虽然各家开发商目前都以创新型户型来争夺消费者的眼球，但业内人士建议购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说，户型面宽大，通常会增加采光通风面，但也并不是越大越好，因为面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。
户型里面有一个均衡的概念，即面积的均衡性，比如厅、卧室、厨房几者之间应该有一个适度的比例，而且房间是以摆放家具的尺度为参考的，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客厅。
如果房间开间比较大，窗户就会相应大一点，这样拉开窗帘，阳光铺洒进来，人的心情会很好。厨房、卫生间、餐厅这些空间是家庭生活的集中空间，使用上更为频繁。厨房尽量要选择“L”型的，因其流线简洁，操作方便。而看卫生间则要考虑它是否是干湿分区。在国外，这一点会做得更好，更衣间可能会放在卫生间里，卫生设备采用后排水，马桶是挂在墙上的，这样做卫生间的地板上没有地漏，房间干燥、无异味、也便于打理，卫生间甚至还可以做成木地板。
另外，对一些暗卫户型来说，考察其通风设施(如通风管道井是否到位)更是关键性的问题。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
特殊户型的设计
特殊户型指有别于普通户型的立体处理及平面处理，主要包括：
1、跃层式住宅。
一套单元住宅占据了住宅楼的两层，有室内楼梯相连，下层为客厅及服务性房间，上层为主人及家里其他人员的卧室、起居室，增加了内部活动的私密性、扩大了单套住宅的面积，居室、厅、卫生间都较一般户型增多。
2、复式住宅。
根据每套住宅内部功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积的效果，但这种住宅在功能安排及使用的舒适性上并不理想。
3、空壳设计。
在框架结构住宅楼内，除将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。这是一种全新的住宅设计观念，在充分考虑人们对住宅共同需要的前提下，满足不同人对住宅功能的特殊要求，以适应个人偏好和经济状况的差异，以不变应万变，以简单应复杂。
朝向、层次、干光、层高、通风
1、朝向
朝向的选择通常以朝南力最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时。还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。
2、层次
层次的选择，要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素，挑选合适的层次。选择底层，要注意通水、通风、采光三要幸，如室内地表卤只比地面高叨厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝、沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比丁面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅、卫生问则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。
4、层高
层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间，别墅》3米。层高过低不仅“压抑”，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。
5、通风
关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空内的异味。
北京市住建委对于已购商住房如何表态的？
北京已购商住房怎么办？这是从3月26日开始就困扰很多人的问题。昨晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。市场情况：商住房过去主要的购买群体是投资需求和部分被限购政策影响的刚需。因此，“3·26新政”出台后，北京商住房成为这一轮调控政策最着力打击的部分，市场快速降温，数据显示，政策出台后接近2个月时间内，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。老房子老办法，新房子新办法，住建委的表态透露出什么信号？北京“商改住”政策的出台后，其他城市是否会跟进？北京市住建委对“3·26”政策作出具体解释是对两个月前出台政策的进一步细化，通过主动澄清规则，来打消市场忧虑，来让商住房政策更具可操作性。之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市，不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”，而开发商也为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
2017北京市购房新政出台，对买房，卖方有何影响
①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷
317新政摘要：北京居民家庭已拥有1套住房或者在全国范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高贷款年限从之前的30年缩短为25年。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
②3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月
继3.17楼市调控新政发布后，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。
③ 3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学
北京市住建委3月23日已通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。3月23日晚，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出打击过道学区住房现象的措施，推出三个“一律不”原则。即过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区住 房的现象发生和扩大。
④ 3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放
央行营管部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发。
⑤ 3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行
3月24日，央行发布通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
⑥ 3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学
市教委布消息：今年起，除京津冀协同发展项目外,本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
⑦ 3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！
自3月26日起，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
⑧ 3月29日，北京市发改委:中介同一业务员严禁一年内买卖同一套房
对于开发商和中介的行为，市发改委在一份公告中进行了详细规定。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房。
⑨ 3月30日，北京教委/住建委联手调控学区住房，单价超过15万的房产不得挂网
为遏制学区住房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区住房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。
