二手房砍价师是什么？
当你买二手房时，如果砍不下来价格，有人来帮你砍。除了帮你砍价，还帮你破解中介套路，规避合同风险，力争你的利益最大化……”最近，一个名为“亲戚买房”的购房平台推出这样一项“砍价师”的服务，吸引了不少买房人的注意力。据了解，按照“砍价师”的服务方式和收费标准，他们最初会指导买房人自己谈价格，买房人实在谈不下来时，他们再出手，进行二次砍价。砍价成功后， 6万元以内收取30%；6万至11万元部分收取40%；11万元以上的部分收取50%作为服务费。如果砍价未成功或买房人未成交，不收取任何费用。砍价师的要求很高，不仅要熟练掌握二手房交易流程和各种套路，还要对市场行情、房主心态有一个精准的把握，因此这一行的门槛也比较高。“最少要从事房产经纪行业五年以上，有3年以上的店经理经验。这是基本硬件。”砍价师李鹏介绍说。打出“只为购房人服务”的砍价师的出现，打破了中介“一手托两家”的传统模式。“亲戚买房”平台首席运营官张睿志介绍推出砍价师的初衷时说：“国内的中介是双边代理制，中介一手托两家，按说应该保证双方公平。但在目前卖方市场行情下，中介哄好业主，控制房源就能获得中介费，另外，房价越高，佣金越多。在这种前提下，不可能公平，买房人一直处于弱势的地位。而美国的单边代理制，买卖双方分别委托自己的经纪人，各为其主，只维护自己代理人的利益。类似于打官司，原告被告各自委托自己的律师，我们觉得还是这种模式更公平一些。于是，就想进行一些尝试，对标美国的买方经纪人，推出类似的买方顾问，也就是‘二手房砍价师’这个新职业。”张睿志解释，之所以采用二次砍价差价提成的方式，一来是让买房人放心地使用服务，为效果付费。实际过程中，咨询把关的价值比砍价的价值大。只是国内还不习惯为咨询付费，变通一下，让大家好接受。二来也是从利益上彻底把砍价师和买方捆绑在一起，不用担心砍价师出工不出力。对于这个新兴的行业，张睿志非常看好，按照他们目前的势头和发展计划，预计到年底，将有100位砍价师出现在二手房市场。
二手房砍价师到底是什么？和中介的区别?怎么样
二手房砍价师是专为买二手房的客户服务的，与买房人合作，尽量把二手房价格降到最低。二手房砍价师大体有这些特点：第一是因立场完全站在买房人这一边，绝对不能双向代理；第二是因专业度，他们都是从事中介的店长、商圈经理、置业顾问等高端工作五年以上，完全掌握中介的套路、了解房产市场情况；因此能见招拆招，破解中介与卖主之间的联合，从而为买房者争取到最大利益，使交易房屋的价格最低化。当然，和中介的区别呢？二手房砍价师打破了中介“一手托两家”的传统模式，只为购房人服务，实行单边代理制，就如律师一样。在二手房交易过程中，二手房砍价师以买房者的亲戚、朋友等身份出面，代理买房者谈判，帮买方全面讨价还价。当然这并不是说，他和中介或者卖房人是对立的。
更确切将，是让买房人更加有话语权，不再变的被动。
哪里有二手房砍价师？谁用过，上哪找...
“当你买二手房时，如果砍不下来价格，有人来帮你砍。除了帮你砍价，还帮你破解中介套路，规避合同风险，力争你的利益最大化……”这是一个名为“亲戚买房”的购房平台推出这样一项“砍价师”的服务。目前已落地的城市有：北京、深圳、重庆、广州、杭州、福州等，后续即将开通的城市有天津、上海、郑州、武汉、苏州、南京等城市!对于没有覆盖的城市，可以提供在线指导的。
二手房市场“砍价师”一般是怎么收费的？
最近，一个名为“亲戚买房”的购房平台推出这样一项“砍价师”的服务，吸引了不少买房人的注意力。砍价师就是当你买二手房时，如果砍不下来价格，他来帮你砍价。除了帮你砍价，还帮你破解中介套路，规避合同风险，力争你的利益最大化。常小姐从去年开始在大兴黄村一带看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、楼层、户型，包括价格都很满意。“这个小区的均价在4.8万元左右，楼层、朝向好的小户型价格更贵。我看中的这套一居室，房主报价350万元，价格确实并不高。中介和我说，这个价是房主的底价，没有降价空间，因为房主已经定了其他房，着急用钱，才报这个价。”在常小姐心里，即使不砍价，对这个价格，也能接受，但买套房，一分钱都不降，又有点儿不甘心。这时候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一则“砍价师”的短片，号称可以帮助买房人砍价，砍不下来不收费。常小姐向砍价师简单介绍了自己和房主的情况。砍价师帮她梳理了交易流程和砍价策略，并在签约那天，以朋友的名义，与常小姐一起坐到了谈判桌前。最后，砍下了4万元。4万元虽然不多，但常小姐对砍价师非常满意。“除了价格，我更看重他们提供的附加服务，帮我看合同，弥补合同漏洞，把关交易流程。”当然，这项服务不是免费的，交易结束后，常小姐按砍价金额的30%，支付了“咨询费”。据了解，按照“砍价师”的服务方式和收费标准，他们最初会指导买房人自己谈价格，买房人实在谈不下来时，他们再出手，进行二次砍价。砍价成功后， 6万元以内收取30%；6万至11万元部分收取40%；11万元以上的部分收取50%作为服务费。如果砍价未成功或买房人未成交，不收取任何费用。砍价师不仅要熟练掌握二手房交易流程和各种套路，还要对市场行情、房主心态有一个精准的把握，因此这一行的门槛也比较高。“最少要从事房产经纪行业五年以上，有3年以上的店经理经验。这是基本硬件。”国内的中介是双边代理制，中介一手托两家，按说应该保证双方公平。但在目前卖方市场行情下，中介哄好业主，控制房源就能获得中介费，另外，房价越高，佣金越多。在这种前提下，不可能公平，买房人一直处于弱势的地位。之所以采用二次砍价差价提成的方式，一来是让买房人放心地使用服务，为效果付费。实际过程中，咨询把关的价值比砍价的价值大。只是国内还不习惯为咨询付费，变通一下，让大家好接受。二来也是从利益上彻底把砍价师和买方捆绑在一起，不用担心砍价师出工不出力。
二手房砍价师_看房时与业主交流的注意事项有哪些？
大体建议如下：1、不要在房屋内与业主强调房屋的缺点例如房屋的朝向、装修、户型格局、楼层、小区环境等硬性房屋条件。那么是不是所有的问题我们都不在房屋内与业主交流了？肯定不是的，很多房屋质量问题还是要提出的，我们可以通过询问而并非指责的形式来提出，例如房屋的漏水问题：什么时候了漏的、是否还在漏、什么情况下漏的、怎么解决的；以及墙体的裂痕问题、房屋的噪音问题等等。将这些问题和答案，以及上面提到的房屋硬性条件问题牢记于心，在后期与业主谈判时，在相应的一一提出，作为我们的谈判手段。2、不要在房屋内与业主商谈价格以及交易流程等事宜在看房过程中切记不要与业主商谈房屋价以及相应交易流程，因为房屋作为业主的主场，业主会有足够的自信和气场与买房人进行交流，那么这个时候买房人往往是被动的，不但得不到自己需要的信息，还会加强业主对自己房屋的自信。而且如果我们的购房条件比较复杂，并在房屋内与业主协商，可能提前会让业主把我们打上问号，增加后期的谈判难度；如果我们的购房条件很有优势，那么在房屋内与业主交流，会让我们在后期谈判中失去谈判的优势，因为业主已经提前了解了。3、不要在房屋内表现出自己的喜爱之情很多的买房朋友是比较感性，经常会把自己对于房屋的喜爱之情言表于外，经常会在看房时与家人交流房屋的优点“出门就是地铁站、这个户型比上一个好、这个装修风格我很喜欢、楼下就有某某商场、这个地点非常合适......”，说者无心，听者有意，就是由于这一段段的家人交流，让业主在后期谈判时，自己的底气更加充足。4、如果业主非常热情地推销自己的房屋，要学会拒绝亲戚买房二手房砍价师指出，有些时候业主会非常热情地向买房人讲述自己的房屋的优点，并积极的推销，一讲就是半个小时以上，如果这个时候大家在这里静静地聆听甚至交流，那么你就会再次的增加了业主的谈判底气，所以在这个时候，大家要适时的打断业主，并且离开。
买房至少有五次砍价机会 买房人如何砍价最有效
您好！
买过二手房的人大概都能体会到与房主议价的不容易吧。如果你是刚需一族,购买二手房时可以采用下列的砍价策略,相信你会少花很多冤枉钱。
第一招:不要表露对房子有好感,让房主不知道你的意图,无法争取主动。销售员也是人,将心比心。你不显示意图,销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子,你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待,越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌,不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖,他们会主动打电话给你,你就掌握了主动权。
第二招:告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决,看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。除非把定金单子拿出来给过来看,否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶,同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。
第三招:告知对方已看中其他房子并已付定金,但亦喜欢此房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。
第四招:不停地找物业的缺点,要求降价。大忌!越是挑剔的客户,越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问,它如三军作,战攻心为上
第五招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上每次都要求更便宜的价格。
第六招:与房主、中介人员成为朋友,凭交情争取拿到该房子的最低的价格。找多位不同的中介人员中介公司,试探房子的最低价,或声东击西,探知更便宜的价格。
望采纳，谢谢
谁来约束地产中介责任，买房被坑，卖房也被坑
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
