买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢？
房子对于大多数人来说是必不可少的，是人们居住的地方。一般在结婚时，或是有经济能力时，我们都会考虑买房。如果没有太多的钱，也可以买二手房。那么买二手房签约时遇到房主毁约怎么办呢？下面小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。一、买二手房签约时遇到房主毁约怎么办？1、已签订定金协议，但没有签买卖合同定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。2、定金协议和买卖合同都已经签订根据《合同法》规定，卖房不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利：（1）要求售房人继续履约如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解房主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多房主几万元，房主可能就会顺利配合了。（2）解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。（3）要求赔偿买房人已经支付的中介费根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。（4）要求售房人返还双倍定金签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，如果合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的那个为准。二、买二手房如何避免房主违约？1、签合同时注明违约条件在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。2、警惕卖家拖延接受付款的行为如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款。所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。3、分阶段支付中介费许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。
买二手房遭遇房主毁约如何才能维权？
在一套二手房成交过程中，可能产生很多的问题。例如房主毁约，二手房交易卖方如果反悔毁约，你会怎么办？尤其是在部分一二线城市，二手房价格处于上涨趋势，不少房主会通过毁约的方式挽回自己的损失，小编就来告诉你买二手房遭遇房主毁约如何维权以及如何避免房主毁约。买二手房遭遇房主毁约如何维权？1、协商解决购房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。2、找法院起诉如果房东还有将房子卖给他人，购房者可以先申请保全房屋，保全期限是2年左右，也就是说，两年内这个案子没有结，这个房子卖不出去。其次购房者要看房屋是否有贷款，这个房子现在没有贷款，没有被抵押，购房者可以要求法院判决强行过户。当然你也得全款买房，否则法院也无法执行。最后如果上述条件都不满足，你只能起诉赔偿。赔偿就要看你们的合同用怎么约定的了，有约定的，按照约定赔偿损失；没有约定的，双倍返还定金，也就是说没有特殊的违约约定的情况下，对方返还你双倍定金即可。如何避免房主毁约？1、在合同中约定违约赔偿责任在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、查明产权，要求全部共有人签字为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、对质量问题进行约定为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、了解房屋是否可以上市购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始采取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。小编建议在签订合同过程中，对房屋价款、履行时间、违约责任等关键性条款要严格把关，《房屋买卖合同》在诉讼过程中将成为维权的关键性证据。在卖方违约的情形下，可以通过协商，协商不成则向法院起诉要求卖方支付违约金、损失赔偿金等，最大程度减少自身损失。
卖方代签房屋买卖合同，买方想违约，请问合同有效吗？
这个违约与否，要看签订合同之时，房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形，则签订的合同应当有效，双方应当遵守。简而言之，如果当时父亲没有授权委托书，但是你经过合理注意义务后发现，可以判断其有权代为签订房屋买卖合同，那么属于表见代理，你们签订的合同有效。现在你不想买了，应当适用定金罚则，定金需要没收。
如果权利人父亲无授权委托书，而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同，则你们签订的买卖合同效力待定，如果房屋权利人是否不追人或者明确表示不卖房子的，那么买卖合同不生效，你支付的定金应当退还给你。如果权利人追认或者明确表示愿意出售的话，那么合同还是有效的，你应当遵守，如果你不想买，应当适用定金罚则。
二手房买卖毁约如何处理
买卖二手房毁约的处理方式是：守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。【法律依据】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二手房买卖卖方违约如何处理
二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。4、卖方要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。5、卖方直接毁约如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
