疫情过后房租“补涨”了？上海租房市场表现强势，你如何看待此现象？
疫情过后房租“补偿”，出现这样情况，主要是疫情期间，房东没有收入，想利用涨房租来增加收入。同时说明房价还会上涨，给我们租房一个警告，那就是尽早买房子不要帮房东还房贷。上海租房市场出现上涨，一点都不奇怪。毕竟上海是魔都，想要在魔都生活，对于本地人来说太难了。也说明上海一直在淘汰一批人，淘汰租不起房子人，也在刺激异乡人，在合适时候要做计划，比方说买房子。上海租房子一个月是四五千，房租上涨，也就意味着一个月可以房子六千左右。看到这个房租，我个人观点那就是早点买房子宁愿成为房奴，也不要为房东打工。以前我是抗拒买房子，但是现在我特别支持买房子。我是一个异乡人，一直租房子，经历过多次搬家，涨房租。那一刻让我没有归宿感，明白人这一辈子，需要买房子。看到上海涨房租，我想说，我们接受不了涨房租，可以选择回老家生活，像北京，上海这样大城市。留下的都是顶尖人才，我们曾经奋斗过，既然生活太累。可以按下暂停键，选择轻松生活房子。我们都渴望过上幸福生活，在异地打下一片天，但是我们需要接受现实残酷，好好对待现在生活，过好当下。看着涨房租，我心里有点难过。对于我们异乡人来说，一点都不公平。我们辛苦在这座城市奋斗，一直给房东打工，到头来身心疲惫。我多么希望自己在异乡留下来，有一套属于自己房子。多么希望当地可以多照顾一下我们异乡人，让我们生活轻松一点。不过想了想，我们应该做出正确选择，那就是在异乡按下暂停键，回到生我们家乡，陪陪父母。
上海租房市场租金为何上涨
原因有：一、上海物质消费水平比较高上海作为我们国家的特大城市，上海拥有的物质消费是比较丰富的，而且平时上海的物价也比较高，这也导致了上海租房价格也是比较昂贵的。二、外来人口的增加平时在上海拥有的常住人口并不是特别的多，但是到了就业季就会有大量的外来人口进入上海，这也进一步导致了上海租房供求关系的失衡，进而导致上海出现的比较明显的租房价格上涨。三、上海房价过于昂贵上海作为我们国家的特大城市，最显著的特征可能就是上海的房价非常的昂贵，这也导致了很多人买不起房子，所以年轻人们不得不选择在上海进行租房，一旦租房的人群比较多，那么上海的租房价格就会有比较明显的上涨。随着疫情过后，生活各方面成本的增加，这也导致了房产价格有所上升。根据上海住房部门发布的数据，虽然在疫情之间上海出租房的价格有所下降。但是随着疫情过后，生活各方面成本的增加，这也导致了房产价格有所上升。尤其是租房这一方面，相比于疫情发生之前的价格有了大幅度上涨。许多打工人在此次租房价格上涨当中被波及，这对于打工人而言并没有太大的好处。之所以在此次疫情期间之后，上海地区的租房价格会大幅度上涨。这与当前就业形势有关。我国每年高校毕业人口在持续增长当中，但是社会所能提供的就业岗位并没有增加多少。这也造成了上海地区求职者数量增加，对于住房需求量也有所增加。使得住房数量供不应求，导致住房租金价格普遍上涨。
在上海租房使用什么租房软件比较好?
安居客比较好。安居客是国内领先的房产信息服务平台，2007 年正式创立，始终致力于实现打造“人人信赖的生活服务平台”的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。企业介绍安居客于 2007 年正式创立，以“人人信赖的生活服务平台”为企业愿景，业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad 网页版等，可享受一站式房产租售专业服务 。
上海租赁备案3.5%税费是什么
法律分析：1、上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的征税。而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的征税。因此说，上海备案3.5%税费，是指月租金收入(不含税)在3万元以下的人群。2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%综合征收。此次，上海个人出租住房的调整也和的起征点上调有关。3、国家税务总局于今年1月发布《关于小规模纳税人免征政策有关征管问题的公告》，将小规模纳税人免税标准由月销售额3万元提高到10万元。也就是说，上海个人出租住房的综合中，月租金10万以下的住房可以免征1.5%的，即合计征3.5%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
上海租赁备案税费多少
法律分析：上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税。原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
