买二手别墅除了房价款之外都要交什么税费
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
二手别墅应该交哪些税，要交几个点的税
政府收税不分别墅或者公寓房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。
当然别墅肯定是非普通住宅，如果房东要的是成交价，你只用付房屋总价3%的契税就行，
如果房东要的是到手价，而这套房子产证是满五年的，税费如下：
营业税：（现在的房屋成交总价-时买进的房屋总价）65%
个税：房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2%的个税
契税：成交价3%
如果是不满五年的，税费如下：
营业税：成交总价565%
个税：成交总价2%
契税：成交总价3%
一般为什么不建议买别墅？
首先，因为别墅的价格都是非常贵的，并且因地域繁华程度，价格是常人无法想象的，对于经济实力较差的人，不建议买别墅。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。以上参考：别苏——百度百科
为什么要买别墅？
在一大部分人看来别墅只意味着两个标签“价格够贵”和“住着舒服”事实上，购买别墅者多是成功人士与有头脑的人到底是什么让随时都在准确比照价值的他们以为挥金如土也是值得？亮点01中国人的别墅情结再大的公寓，仅仅一套房子，别墅具有的，却是一片六合。追溯国人的住所史，五千年华夏文明，古人住的都是带有宅院的房子。直到近代，城市化开展才出现了高层和集合住所。从根来说，咱们天然生成遗传了习气“宅院”的基因，也形成了根深柢固的别墅情结。亮点02成功者的家庭之道三代同堂，买一宅让家人同处，其含义绝不能用金钱言喻。“既能与爸爸妈妈在宅院喝茶，也能侧身伴吾儿嬉笑一番”这样的日子意态为遍及都市人所想分家两处，不只糟蹋家人同处韶光更有因间隔导致亲情有隔，几乎堪称都市男人“噩梦”也因而，一宅三代同处，其含义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构遍及为一家5口，与其分住两居，不如只买一宅。遍及来说，5口不肯共居的原因，大多是因为时代习气而导致的日子节奏差异。但买一处宅院别墅，因其多个超大套房以及满足的室内空间。所以即便同处，也绝不会影响各自隐私。与其说是买了大的房子，不如说是将多个隐私空间连接在一地。亮点03圈层人士沟通场所在宅院里，与比邻的CEO畅所欲言；在这里，只要圈层与朋友当修建不只仅停留在钢筋水泥这一实用价值上越来越多的人开端寻求更高质量的日子崇奉财富一词已不只仅是“金钱”二字所能归纳在当今社会上，朋友、圈层、人脉更是难以所求的财富。关于如今社会而言，房子的特点早已悄然改动，从单纯的寓居空间到与人文完成更好的融合，居所俨然也有了归于自己的文明。所谓圈层日子，是一种逐步兴起的潮流文明，如今已经被当成一种出资。亮点04物以稀为贵，寥若晨星为进步土地运用功率，国家方针已明文中止了新建别墅用地的批阅低密度，低容积率的优质别墅项目已成为绝品。而坐拥山水景区，亦享有完美医疗、教育配套，像龙凤庄园相同的宅院别墅更是少之又少！鲁商知春湖于爸爸妈妈，是老年韶光的装载容器于孩子，是生长阅历的自行空间于爱人，是共度浪漫的静寂之所
泰国一套别墅多少钱?
泰国一套别墅150~300万左右。泰国每年的别墅销售量都在不断的进行增加，价格也在不断的进行增长，特别是曼谷，清迈，芭提雅，普吉岛这4个城市。和公寓进行相比，别墅的上涨比率稍微要低一些，但是平均状况来看也是差不多的，它们的增长比率速度在5~7%左右。扩展资料：泰国买房五大风险：1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。参考资料来源：人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意
北京市什么时候开始叫北京的？
1403年。燕王朱棣经靖难之变后夺得皇位后，于永乐元年（1403年）改北平为北京，是为“行在”（天子行銮驻跸的所在，就称“行在”）且常驻于此，如今的北京也从此得名。永乐十九年（1421年）正月，明朝中央政府正式迁都北京，以顺天府北京为京师，应天府则作为留都称南京。扩展资料：北京之后的改名历史：民国十七年（1928年）六月，北伐战争后，首都迁回南京，撤销原京兆地方，北京改名为北平特别市，后改为北平市，隶属于南京国民政府行政院。民国十九年（1930年）6月，北平降格为河北省省辖市，同年12月复升为院辖市。民国二十六年（1937年）七·七事变后，北平被日本占领。伪中华民国临时政府在此成立，且将北平改名为北京。民国三十四年（1945年）8月21日，入侵北京的日本军队宣布投降，第十一战区孙连仲部接收北京，并重新更名为北平。1949年9月27日中国人民政治协商会议第一届全体会议通过《关于中华人民共和国国都、纪年、国歌、国旗的决议》，北平更名为北京。参考资料来源：百度百科-北京
北京中央别墅区在哪
京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。与奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区共同构成‘北京九大别墅区’。扩展资料区域特点容积率最低一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。而中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。贫富差距最小世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人？”区域容积率低，延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。顶级设施配套北京中央别墅区拥有众多高尔夫俱乐部，是属于富人休闲的聚集地。上海佘山中央别墅区同样拥有高尔夫球场等豪华生活配套。而深圳观塘中央别墅区拥有的是世界第一大高尔夫球会，全球性赛事的举办、国际商务会议的举行以及跨国贸易协议的签订使这里成为国际商务人流聚集地和资本栖息地。环境最好北京中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
北京最好的豪宅或者别墅在哪里？
.
别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
要找北京的别墅，就百度一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB
