投资商业地产需弄清楚这些
商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。如果购买一手商业地产更要慎重，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。理清交易税费商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。问清有无租赁如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。缴清物管费用商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。（以上回答发布于2017-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
投资商业地产有没有什么推荐？
建议您可以考虑商业公寓项目。目前从重庆市场情况来看推荐以下项目可以了解。一.升伟中环广场该楼盘由升伟集团打造,项目总占地约为3万方，总建面13.6万方，由7栋高档精品建筑组成，目前在售3#楼loft公寓项目。【项目情况】位置：项目位于重庆渝中区大坪高九路，在地图上位于重庆的几何中心，渝中区作为重庆最先发展的区域，商业、医疗、教育等生活配套相对成熟，并且承接解放碑CBD商务人群，以及外来旅游人群，保证区域人流量及人口基数；2.生活配套：项目距离龙湖时代天街直线一公里，以及对应的英利国际广场满足日常消费需求，交通方面距离轻轨二号线歇台子站直线800米，配合多个公交站点完善公共交通；3.产品方面：在售公寓项目是loft户型（5.1米层挑高），赠送面积多，户型设计比较灵活，并且是现房即买即住（租）。二.东原世界时该楼盘是东原地产打造的*住宅产品，位于红旗河沟西侧，是东原地产进驻观音桥的首个项目。【项目情况】 1、区域：项目位于江北区核心商圈红旗河沟旁，紧邻观音桥及新牌坊核心商圈，区域成熟度高，东侧紧邻龙湖新一街，配套完善，生活便利。 2、交通：项目紧邻3号线和6号线的换乘站红旗河沟站，可快速通达各个商圈，同时项目紧邻红黄路，建新南路等，自驾出行便3、产品：项目为东原打造的*住宅项目，同时小区内配备恒温泳池、健身会所和24智能安防等，小区品质及居住舒适度高
长笛好还是竹笛好??
晕，上面的很业余。。。
1.音域。广度差别不是很大，不过长笛是按照外国乐器的十二律（就是一个八度间有十二个音）而竹笛是八个音。对于一般的曲子八个音是完全够了的，十二个音的原因只是为了变调，也就是为什么竹笛有C,D,E,F,G等不同的调，而长笛没有的原因。
2.音色。没法比，竹笛比长笛优秀太多了。首先是长笛音色浑浊，和箫基本是一样的，我用箫可以吹出长笛的感觉，而箫的音色比笛差。笛膜的作用是使音色清脆，而不是所谓的刺耳。另外长笛音色单一，竹笛可以通过气流的缓急改变笛膜的震动方式从而改变音色。竹质乐器比钢制乐器穿透力强。
3.结构。外观看起来长笛比竹笛复杂，而复杂的原因直接导致长笛操作的"傻瓜化".竹笛是按孔，而长笛是按按钮。结果是长笛的曲子速度被限制，而且两个音之间的过渡很生硬，没有竹笛的“滑音”效果。
4.学习难度。长笛很容易，基本上就是看一下说明书就会的那种（有过实践），竹笛要学好久才能把所有音吹响（也有过实践）原因：长笛的结构使其一吹气就响，而竹笛必须要你的气流很稳。另外竹笛比长笛要掌握的技巧要多，进阶也难。
再纠正一下楼上的，两者的发音原理是一样的，指法与手型也大同小异。至于竹笛刺耳那是因为你不会，新手都这样，如果你听一下高手吹的你会发现吹得很好听，而即使是那些交响乐里面长笛也没有小提琴那样的感染力。
哪种笛子最好听？
D调的笛子最好听。D调笛子属于笛系中的曲笛，音色圆润浑厚，笛身长而粗大，发音较为低沉柔和，适宜演奏优美抒情的丝竹乐或轻音乐；F调笛子较D调笛子笛身细而短，发音高亢嘹亮，音色清脆华丽，属笛系中的高音梆笛，适宜演奏轻快流畅，喜气洋洋的民乐。蒙古族音乐牧民新歌，新疆音乐帕米尔的春天等。梆笛还可演奏各类戏曲，如河南梆子戏等。建议你最好购买D调曲笛，因为曲笛较梆笛而言，不费气力，更适合肺活量不高的初学者使用。初学玩玩的，F调比较容易上手。比较喜欢自己吹奏曲子的，那么可以选择E调。长期想吹奏肺活量还可以的，可以选择D调。原因是F调上手是比较容易的，但是长远来讲，初学用D调等曲笛上手的话，就相当于练武之人用大刀（D调）练武。C/D/E/F/G调依次变小，依次变细。要想吹响C调，那么所需的气息必然要比较多，因为C调内部空间最大，可以存放的气息最多。如果你所吹奏的气息，不足以通过音孔出来，那么就吹不响音。
初学笛子买什么牌子的比较好
笛子是中国传统音乐中常用的横吹木管乐器之一，很多初学笛子的朋友不知道怎么选购笛子。下面就让我来告诉你初学笛子的好牌子，欢迎大家阅读! 初学笛子的好牌子 1、森雀(创于1962年,集乐器研究/生产/销售为一体的乐器专业厂商,荣获国家多项专利,天津市兴源森雀乐器有限公司) 2、奇美(中国驰名商标,江苏省著名商标,江苏省名牌,竖笛行业标准主要起草单位,十大笛子品牌,江苏奇美乐器有限公司) 3、马哈Yamaha(始创于1887年日本,世界著名影音品牌,全球最大的乐器制造商之一,雅马哈乐器音响(中国)投资有限公司) 4、敦煌(我国生产规模最大、品种最齐全的民族乐器生产企业之一,上海市著名商标,中国十大笛子品牌,上海民族乐器一厂) 5、灵声(中国著名的笛箫生产企业,由著名笛箫制作名家董雪华亲自动手制作高档乐器,知名品牌,杭州灵声乐器有限公司) 6、金音(河北省名牌产品,河北省著名商标,长笛著名品牌,乐器多项行业标准的起草单位之一,河北金音乐器集团有限公司) 7、虎丘(江苏省著名商标,著名精制二节笛品牌,荣誉多项国家级荣誉,颇具有影响力企业,十大品牌,苏州民族乐器一厂有限公司) 8、灵音(致力于民族乐器研发,生产企业,颇具规模的乐器生产企业,国内外收藏人士青睐产品,江阴市灵音民族乐器有限公司) 9、百灵乐器(国内专业生产民族乐器的厂家,获有自主知识产权国家专利,其产品以优秀设计畅销市场,江阴市百灵民族乐器厂) 10、竹韵(创立于1993年,具有一定影响力的笛箫生产企业,专业笛箫制作厂家,笛子行业知名品牌,杭州余杭区中泰竹韵乐器厂) 购买笛子的方法 练习气力最好的方法就是使用大笛子。 这就是我们今天的目的，我们用：E,F,G几支笛子的练习成果，已经很显著了，现在需要用一支大笛子，宽宏作品谢绝转载也就是C,D调的笛子，当然，也包括降B调的笛子。这些大笛子，尤以C，D调的笛子，后期运用比较多。你把大笛子买回，用大笛子刻苦练习，您会发现，练习一段时间以后，您再使用正常的笛子演奏，毫不费力，这说明你已经有一个突飞猛进的效果了。 选择要领一看外观。 看外观，仔细观察外观，看看是否有裂痕，这是大笛子最容易出现的弊病，观察音孔是否匀称，手工是否细致，观察音孔与吹空笛膜贴孔是否在一条直线上，如果七扭八歪，或者个别音孔不在一条直线上，这是比较常见的毛病。宽宏作品谢绝转载这支笛子就不能要了，另外，还要看所有音孔的做工、打磨是否精细，就仔细观察外观，发现问题，找出毛病，不用试吹。 选择要领二看连接。 一支笛子的连接处，也是一支笛子的命脉，不论是什么连接方法老笛子多为软木塞包金属连接、还有一个单层铜管插入的连接，这种连接方法的缺点是，时间久了，容易变形、跑气。宽宏作品谢绝转载现在的笛子，都是用铜皮包裹竹子，把单层铜管，设计成内外两层，这样就结实多了。所以，连接处不允许有任何瑕疵，更不允许有变形等硬伤。必须要顺畅。 选择要领三看捆扎。 捆扎可不是为了美观，如果您认为是为了美观，就大错特错了。捆扎的目的，是为了加固笛子，不让笛子开裂，使一支笛子更加牢固，因为笛子在使用过程中会吸收大量的唾液，不用的时候，宽宏作品谢绝转载自然干燥，就这样一湿一干，很容易使笛子开裂。所以要观察捆扎的绳子，不论用什么绳子，都不要留有线头，这线头，就是一个巨大的隐患。将来如果笛子开裂，一定会从这里开始。 选择要领四看竹体。 竹子的自身，就是一支笛子的生命，绝对不许有些许弯曲，这个弯曲，如果在F,G等调的笛子上，也许可以忽略，也看不出来，如果在C,D等大笛子上，就是很明显的，这个弯曲，会影响笛子的音色，所以，有弯曲的笛子，这个弯曲，就是加工过程产生的，不可以调试的弊病，宽宏作品谢绝转载其实，制作笛子的师傅，早已发现了这个弯曲，因为无法调试，只好放弃。所以就不在选择的范围之内了。 试吹。 这还不是你可以做到的，如果你可以吹响这支笛子，不论什么声音，只要是结实的，就可以了。如果是一些杂音或虚响，又或是竹子皮的响声，就不可能选择出一支好笛子，这个还需要我们一个比较长的时间练习，所以，这个时候，还需要一个有些基本功的人员来试吹了。因为，你现在还不能达到这样的标准，也不需要强求，宽宏作品谢绝转载 听音节的长音，这也是我们练习所要用的。 记住，这支笛子买回来，我们就是一个或即将成为一个职业笛子演奏员了。所以，必须具备一个专业人员所应有的素质和技能。要想把这个大笛子演奏好，还需要我们再下一番苦功的，宽宏作品谢绝转载也就是说，练好这支大笛子，也就是练好了气力。所以，我们就从长音开始，12345671，从八拍练起，一个音节吹八拍。就这样反复练习，您就大成了。 笛子初学教程 嘴唇自然闭合，双手捧着笛子两端，左手握笛头，右手握笛尾，将吹孔置于下嘴唇下沿，对准吹孔吹气。 当气息冲出时，只让出小空隙使气息通过，并使成为一束气柱往吹孔下方斜着吹去。其原理就如同吹响 笔套一样。 为使气息冲出时不将两唇冲开，而致气息散掉，两颊肌肉必须用劲，保持气息的出口很小。 吹出来的声音要求纯净，避免夹杂气声。
