商住房和公寓房的区别
在目前的商业地产投资当中，公寓是最受欢迎的地产投资项目之一。在很多人的固定思维当中公寓就是商住两用楼，其实，它们两者是不完全相同而是有区别的，具体的区别有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
1、概念上的不同
我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而商住房指的是商业公寓和酒店式公寓。所以说公寓房涵盖的范围是更广的，而且也包括了商住房。
2、土地使用年限有区别
公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性质和住宅楼是没有区别的，都是70年产权。商住房的用地性质属于商业用地，它的土地使用年限一般为40年到50年。
3、居住成本不一样
普通公寓和住宅楼一样，水电收费标准也采用民用性质。而商住房既可以办公，也可以居住，所以它一般是按照商用标准来收取水电费的，花费会比普通公寓房高出很多。还有就是商住楼因为精装住宅，所以物业费也会比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮饭，一日三餐都在外面餐馆吃也是一笔不小的开销。
4、享受的政策不一样
普通公寓在房产证上会标明“成套住宅”，可以和普通住宅一样享受落户政策，享受学区房的教育分配指标，购房的时候也可以享受和普通公寓楼一样的贷款政策，比如说首付比例一样，在契税征收上面也能享受优惠。而商住楼就没办法享受这些政策。
编后小结：以上就是关于“商住房和公寓房的区别”的相关内容解答，希望对想要了解的朋友带来一些启发。其实，除了公寓房还包括了普通公寓以外，其它的方面就和商住房没有区别了。
中国比较著名的长租品牌公寓有哪些？
1、泊寓：万科旗下长租公寓品牌，致力于提供高品质居住空间与创意时尚生活，较早推出长租公寓的房地产企业“泊寓”，有态度的城市青年家。泊寓是为青年群体，提供优质租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌，支持线上线下平台，线上预约看房。2、魔方公寓Mofang：魔方生活服务集团是中国知名的连锁长租公寓运营商。魔方集团以多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，以综合运营能力为精英人士、白领、企业基层员工提供安全、便捷、 舒适、友好的租住解决方案，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建新租住生态圈。3、自如ziroom：自如是一家提供品质居住产品与生活服务的科技独角兽公司，成立于2011年10月18日，业务涉及国内外十几余座城市。是受人喜爱和尊重的长租公寓品牌及青年居住社区，服务近300万租客。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为用户提供保洁、搬家、维修等服务。4、冠寓：冠寓是龙湖集团包含地产开发、商业运营、智慧服务在内的四大主航道业务之一，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。5、窝趣：铂涛集团旗下青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适的居住环境/社交活动/互联网+服务为一体的生活体验，窝趣以“连接美好体验”为愿景，通过创建、投资、合作等形式，连接酒店、咖啡、共享办公、艺术公益平台等领域中具有独特性的品牌，为消费者构建一个丰富多彩的体验生活圈。
商住房和公寓房的区别是什么
1、概念不同：公寓房是是商业地产投资中的一种居住地产形式。是指一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。而商住房就是同一产权人的房子楼下是店面，楼上是住房，这样的房子也叫商住房。2、产权年限不同：一般来说，公寓房的产权年限为40年。土地使用年限是40年到50年。3、产权性质不同：公寓房属于商业性质，商住房就是既可以用来居住，又可以用来开店或者办公商用的两用型房子。如何选择商住房1、商住房的地段问题对于房子而言，地段是买房之时需要考虑的最重要的因素。在现在的市场上，住房的种类丰富，而住房供应也是无限制的，但地段确实有限的，优质地段意义是不可取代的。2、交通如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。3、商住房能否落户现在有些地方也是允许商住房入户的，因此，在选择商住房的时候，就一定要着重注意这一点了。此外，现在很多人之所以会选择买房，就是因为买房关系到入户的问题，尤其是日后子女的读书问题，假如不能入户，就将会有影响。4、商住房的质量配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
北京商住房购买条件有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】由于北京房价的不断上涨，政府出具了限购政策，即符合条件的人才可以在北京购买商住房，以此遏制房价的飙升。那么北京商住房购买条件有哪些，以及购买北京商住房的必然选择，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、北京商住房购买条件有哪些 1、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房;2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。 二、购买北京商住房的必然选择 1、给自己定一个心理的价位，毕竟北京的房价可不是一颗大白菜的价格，如果没有根据自己的实际情况购房，那么极有可能在后期给自己增加非常大的压力，而且找房源也会非常的麻烦。 2、弄清楚房子是用于自住还是投资，毕竟这两种目前决定着该购买哪种住房。若是用于自住，那么最好是选择一次性到位，后期不会有换房的烦扰;而用于投资的房子，有一些缺陷是允许存在的。 3、地段也是非常重要的，如果说选城市内的房子，那么离工作地点近，配套设施较为完善，但是价格却非常贵;而郊区的房子虽然离工作地点会更远一些，但是价格却比较便宜，因此需根据自己的实力来选择。 4、选择一个好的中介也是非常重要的。大品牌中介公司带来的保障更多，而且可以让购房者更省心省力;而一些小品牌中介公司，收费贵，而且办事效率低下。 关于北京商住房购买条件有哪些，以及购买北京商住房的必然选择，就先介绍到这里了，各位是否了解呢?在北京购买住房并不是那么容易的，不仅要符合购买的条件，而且经济条件要允许在北京买房。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
北京公寓房购买条件是什么？
条件：个人只能购买2017年3月26日之前已销售的商办类项目；个人名下无任何房产（包含了住宅和非住宅）；提供在申请购买之日起在京连续5年的社保或个税；全款购买，根据政策规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。买公寓房注意事项：1、注意房屋产权：购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的：如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。3、注意小区周边环境与配套：不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
北京青年公寓有哪些北京的青年公寓有哪些
1、北京朝阳区有什么青年公寓之类的可以租吗？2、北京有哪些适合居住的青年公寓？3、宋家庄跟前青年公寓都叫什么名字4、万商青年公寓地址5、朝阳区马各庄青年公寓地址北京朝阳区有什么青年公寓之类的可以租吗？窝趣公寓北京传媒大学店，就在朝阳区朝阳定福庄西里一号院5号楼旁，是那种品牌公寓，面积大概13.5-33_左右。短租、长租都可以。我之前在那住了一段时间感觉不错，你可以在窝趣公寓官网上面查看。可以百度搜索，获得更多相关信息。北京有哪些适合居住的青年公寓？北京乐乎公寓物业就不错的啊，室内设施都很不错，拎包入住啊，周边配套以及安全设施都很放心的，交通也方便。宋家庄跟前青年公寓都叫什么名字蜂客公寓。宋家庄是北京市中的一个重点地区，该地拥有青年公寓，叫蜂客公寓，该地周边设施其全，生活出行非常的便捷。万商青年公寓地址北京市石景山区双峪路。万商青年公寓地址位于北京市石景山区双峪路。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都。四个中央直辖市之一，全国第二大城市。[1]是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是世界著名古都和现代化国际城市。朝阳区马各庄青年公寓地址朝阳区文化新大街。根据查询百度地图显示，朝阳区马各庄青年公寓位于北京市朝阳区文化新大街。朝阳区马各庄青年公寓于1997年建成，开发商为北京首钢房地产开发有限公司，房屋总数为546户，物业公司为北京首华物业管理有限公司。
北京哪个长租公寓比较好
1、自如成立于 2011 年 10 月， 2016 年 5 月拆分独立，CEO 为熊林。自如旗下拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿五大产品线。针对租住过程中产生的问题，自如联合芝麻信用、领英打通信息共享通道。2、2015 年 9 月，伟业旗下房屋资产管理业务品牌 "相寓 "正式亮相，负责人为刘洋。相寓与芝麻信用、玖富、房司令等战略合作伙伴发布了面向租客端和业主端的金融服务产品和基于信用的全新租住解决方案。3、青客公寓成立于 2012 年 1 月，是上海青客时尚生活服务股份有限公司旗下产品，创始人是金光杰，主要住户群体是城市里的青年白领，主打房屋拆分，以单间、隔断再装修的形式出租，实现低价拎包入住。4、优客逸家依托互联网技术及创新的金融工具为两类客户提供服务：对闲置房业主，提供一站式房屋租赁增值管理解决方案；为城市租房人群，提供高品质长租公寓产品、租后服务，以及围绕房屋、居住社交而衍生的增值服务。北京长租公寓品牌有哪些？长租公寓有哪些类型二、长租公寓有哪些类型1、出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。2、自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。3、混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。以上就是关于北京长租公寓品牌以及长租公寓类型的介绍了，房屋租赁本身就存在很多风险的问题，特别是对一些单身女性来说，现在独自居住一定要选择安全可靠的住所，周边的环境也很重要，在选择长租公寓的时候也要选择一些大一点可靠一些的运营商经营的品牌，尽量保证自己的安全。
北京整租公寓注意事项？公寓发展前景怎么样？
虽然现在公寓深受大家的喜爱，但是有很多人对于公寓并不是很了解，只知道公寓的优点比较多，所以在很多房型中脱颖而出，所以对于公寓，大家必须要有一个正确的认识，只有了解清楚了，介绍一下北京整租公寓注意事项以及公寓发展前景怎么样，一起来看看吧。 虽然现在公寓深受大家的喜爱，但是有很多人对于公寓并不是很了解，只知道公寓的优点比较多，所以在很多房型中脱颖而出，所以对于公寓，大家必须要有一个正确的认识，只有了解清楚了，才知道自己想要的是什么样的房子，接下来我们就来为大家介绍一下北京 整租 公寓注意事项以及公寓发展前景怎么样，一起来看看吧。 一、北京整租公寓注意事项 1、注意 房屋产权 ：按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确租赁目的：如果是 买房 理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于 写字楼 ， 租金 较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的 配套 、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。 3、要注意选择口碑好的品牌 开发商 ，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。 4、注意选择 地段 优越、交通方便、商业配套成熟的区域。 5、 房屋面积 的大小要合适，用于出租的 小户型 ，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。 二、公寓发展前景怎么样 长租公寓 作为 房地产 的一个新兴产业，虽然初期发展会遇到不少障碍，但是因为国内人口增长， 租赁市场 规模越来越大，长租公寓也迎来了发展机遇。 ＊，庞大的流动人口催生租赁需求。中国的流动人口规模超过2亿，青年人占＊比例，且他们的需求以租赁为主，简单统计表明目前有超过1．3亿青年人通过租房解决居住问题。考虑到北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，这里的市场空间相对更大。 长租公寓发展前景怎么样 ＊，年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。数据显示77％的租房人群在30岁以下，85后居于＊主导，通常情况下他们步入社会至工作3年以内，开始有稳定的租房需求，而85后人在优越的条件下长大，大多无法接受传统 二房东 所提供的很差的居住条件。 他们更加强调生活质量，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，传统的普遍租赁市场要么长期忽视、要么无法理解这种需求，更不可能有效满足，这为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，近年来出现的多个品牌公寓都在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。 第三，目前公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小，未来行业整合的空间极大。个人房东 房源 少，少则几套，多则几十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理极其困难；职业房东则通过群租的形式把三房一厅或三房二厅改成十几人的 群租房 ，存在非常突出的安全隐患，目前不少城市也在打击这种群租现象。 以上就是今天给大家介绍的有关北京整租公寓注意事项以及公寓发展前景怎么样的全部知识，希望可以给大家带来帮助，在北京租房，是一件很困恼的事情，因为房型比较多，而且区域比较大，不同的区域，价格也是不同的，所以大家要了解，如果还想了解相关的知识可以继续关注我们的网站。
