盐田房价

时间:2024-03-03 12:22:27编辑:奇事君
盐田区房价曾破10万,如今均价3.4万,深圳人都买得起了?

在上世纪80年代,深圳最热闹的区域就是盐田,那里有一条中英街,街这边是深圳,那边就是香港。那时候香港还没有回归,对于国内人,不用费多少钱财就能走出国门,这个地方吸引了无数游客。这条街到最繁华的时候有300对间商铺,产生的税收都是一个亿以上。自然,那时候的盐田发展非常好,房价也是深圳最高的。到后来90年代起,中英街失去光环,香港回归。盐田的经纪也就恢复了平静,慢慢的盐田就被淡忘了。

在2008年,深圳其他区的房价还未到达5位数的时候,盐田的房价已经超过20000,将其他地区甩在了脑后。那时候路过大小梅沙,看到山腰的别墅,心里都是非常羡慕的。十多年过去了,深圳房价猛涨,但是盐田的房价成为了垫底。2003年盐田的某小区开盘价格是6600元,当时在深圳价格是最高的,现在这个小区的二手房价是45000不到,翻了6倍不到。而同时期南山的开盘价是6200元,现在的价格涨到奖金100000,足足翻了将近15倍。让人匪夷所思,盐田的房价到底发生了什么呢?

南山的房价已经超过了100000元,上半年,南山的很多新楼盘也被一抢而空。但是,盐田在这半年搜索不到相关成交数据,因为这一年的盐田,没有任何新楼盘开发,成交数量为0 。为什么没有一套房子出售成功呢?原因在于盐田已经很久没有新楼盘的开发,即使开发还没有拿到市场销售。没有新楼盘的开发,自然二手楼盘也是紧张的,就造成了房源严重不足,没有流动性。盐田2018年上半年的二手房交易的价格平均仅仅只有3.4万。低于深圳大多数地区的房价。

盐田到底发生了什么,短短几年时间,房价低迷成这样。归根结底还是要从地理方面谈起。盐田在深圳的最东边,也是组成深圳最小的一个区域。除了南边临海,其他三面都有山脉,北高南低,极大阻碍了和周边地区的交通。这样的地形阻碍了盐田的发展,直接影响盐田的房价。原本盐田的总面积只有70多万平方公里,其中还包括了很大一部分不能开发利用的山脉地带,发展受到阻碍。没有新土地进行开发,供应不足,就留不住人才,留不住机遇。盐田上一次有新楼盘的备案还是2016年的事情了。同样面临这个问题的还有深圳罗湖,但是罗湖老城区有建设改革的新思路,喊出口号用5年时间重建一个新罗湖。那盐田近几年会有些什么建设建设呢?

资料显示,18年盐田有8个城市建设项目。其中做大的项目,建设面积达到4.6万平方米,工程方向是物流建设。其他几个都是居住加商业的项目。对比其他区域,盐田的保障性住房建设比例依然没有跟上深圳其他地方的脚步。盐田现在的新楼盘开发十分缓慢,未来的盐田的新房供应一定会紧缩。没有新楼盘的出售,房价就没有参照,二手房的价格也上不来。

当然盐田土地的紧缺不仅仅是商品住房,商业用房和工业用地也是紧缺的。没有大范围的土地用来发展,没有支柱的经济自然就更不上其他地区的发展。这些年,盐田的经济支撑依旧是来自于港口物流,没有吸引太多大企业的入驻。抑制盐田发展的一个重要因素就是闭塞的交通。东西北三面的山脉阻碍了盐田的交通,这是盐田天然的阻碍。现在从盐田到深圳其他区域只有仅仅的两条路线,往返经常会遇到交通堵塞的情况,如果要出去玩一趟,糟糕的路况,会很令人恼火。

所以资料显示,盐田平均购房者的年龄高于深圳所有地区。其他地区年龄高是因为房价高,能买得起的人必定是事业有成的成功人士,自然年纪会偏高。而盐田的年龄偏高是因为交通不变的原因,年轻人喜欢热闹,现在还没有地铁,上下班非常不方便,自然选择就不会选择这个地方。有很多盐田人都知道的一句顺口溜:买菜5分钟,堵车2小时。真的是一点都不夸张。

盐田的地理位置确实是优越的,比邻香港,应该是个好地方,缺的是一个良好的契机。或许到2020年会迎来盐田的房价复苏,到时候地铁通车,解决了交通不便利这个重要问题,盐田的房价一定会得到暴涨。

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