法拍房是什么意思，法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房是什么意思
一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1、商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷产生
例如说，张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，这时可要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收产生
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产
无主财产就是无人认领的房产。
法拍房的好处和坏处
好处：
1、房价较低
由于是拍卖，起拍价一般低于市价，基本在市价的70%到80%之间。另外，大部分人不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
2、不限购
如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个*简单的*了。
坏处：
1、无法贷款
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷
有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
3、户口迁出问题
同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
4、买房人看房不方便
法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
5、收房难
对于房屋产权登记过户后的房屋交付，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有房子的原主人，可能是从外面借私人贷款，多次抵押房子。
